Tổng quan dự án Vinhomes Ocean Park: Quy mô, vị trí và các phân khu của ba đại đô thị

Khi bắt đầu tìm kiếm nhà ở khu vực phía Đông Hà Nội, bạn rất dễ bối rối trước nhiều tên gọi như Ocean City, Vinhomes Ocean Park 1, 2 hay 3. Việc nắm rõ ranh giới, quy mô và chức năng của từng giai đoạn sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều tuần tìm kiếm sai hướng.\n\n### Trả lời nhanh: Ocean Park gồm những gì?\n\nVinhomes Ocean Park là quần thể đại đô thị gồm ba giai đoạn liên hoàn với tổng quy mô khoảng 1.200 ha:\n\n1. Vinhomes Ocean Park 1 (420 ha): Tọa lạc tại xã Gia Lâm, TP. Hà Nội. Khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng với chung cư, biệt thự, trường học và hồ nước mặn.\n2. Vinhomes Ocean Park 2 (~458 ha): Tọa lạc tại xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên. Trọng tâm phát triển là khu đô thị thấp tầng thương mại với điểm nhấn công viên sóng.\n3. Vinhomes Ocean Park 3 (~294 ha): Nằm trên địa bàn xã Nghĩa Trụ và xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên. Dự án tập trung vào không gian nghỉ dưỡng vịnh biển bốn mùa.\n\n[muc-luc]\n\n\n\n## Quy mô ba đại đô thị Ocean Park được phân chia ra sao?\n\nDưới đây là bảng thông số chuẩn hóa dựa trên hồ sơ dự án của Công ty Cổ phần Vinhomes (kiểm tra ngày 14/09/2026):\n\n| Thông số | Vinhomes Ocean Park 1 | Vinhomes Ocean Park 2 | Vinhomes Ocean Park 3 |\n| :--- | :--- | :--- | :--- |\n| Vị trí hành chính | Xã Gia Lâm, TP. Hà Nội | Xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên | Xã Nghĩa Trụ & xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên |\n| Quy mô diện tích | 420 ha | Khoảng 458 ha | Khoảng 294 ha |\n| Mật độ xây dựng | Khoảng 19% | Khoảng 19,3% | Khoảng 17,4% |\n| Loại hình chủ đạo | Căn hộ cao tầng & Biệt thự | Biệt thự, Liền kề, Shophouse | Biệt thự, Liền kề, Căn hộ |\n| Tiện ích hạt nhân | Biển hồ Crystal Lagoon 6,1 ha, hồ Ngọc Trai 24,5 ha | Công viên sóng VinWonders Wave Park | Vịnh biển Paradise Bay, hồ nước mặn |\n\nSau khi nắm rõ quy mô tổng thể, bạn cần xác định ranh giới quản lý hành chính giữa các giai đoạn.\n\n## Vị trí và địa chỉ hành chính hiện hành nằm ở đâu?\n\nTừ ngày 01/07/2025, việc điều chỉnh tổ chức hành chính không còn cấp huyện đã thay đổi tên gọi địa chỉ của các dự án.\n\nTheo Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 công bố ngày 20/06/2025 trên Chuyên trang Xây dựng Chính sách, Pháp luật, các xã cũ quanh dự án đã được sắp xếp lại. Hiện nay, Ocean Park 2 thuộc xã Nghĩa Trụ (trước thuộc huyện Văn Giang cũ), tỉnh Hưng Yên. Ocean Park 3 nằm giáp ranh giữa xã Nghĩa Trụ và xã Như Quỳnh (trước thuộc huyện Văn Lâm cũ), tỉnh Hưng Yên. Vinhomes Ocean Park 1 nằm trọn vẹn tại xã Gia Lâm (trước thuộc huyện Gia Lâm cũ), TP. Hà Nội.\n\nVề quy hoạch giao thông kết nối, theo đồ án đường sắt đô thị được Báo VietNamNet đưa tin ngày 22/06/2026, tuyến kết nối thẳng vào khu vực đại đô thị phía Đông là tuyến Metro số 14 (hành lang Cầu Thăng Long – Hồng Hà – Vinhomes Ocean Park).\n\n👉 Để tra cứu chi tiết ranh giới và cách làm thủ tục giấy tờ tại từng khu, bạn nên xem bài viết: Vinhomes Ocean Park thuộc xã nào?.\n\nĐịa chỉ hành chính quyết định hộ khẩu và trường học, trong khi mặt bằng phân khu quyết định không gian sống thực tế của bạn.\n\n## Các phân khu và loại sản phẩm gồm những gì?\n\nBa giai đoạn đại đô thị được chia thành nhiều tiểu khu với đặc tính quy hoạch và loại hình nhà ở khác nhau.\n\n### 1. Vinhomes Ocean Park 1\n\nPhân khu cao tầng gồm hàng chục tòa căn hộ thuộc các phân khu The Sapphire, The Zenpark, The Pavilion, The Zurich, The Beverly và Masteri Waterfront. Khu thấp tầng gồm 4 phân khu chính: Ngọc Trai, Sao Biển, San Hô và Hải Âu bao quanh hồ điều hòa.\n\n👉 Xem vị trí từng tòa nhà và dãy biệt thự tại: Bản đồ các phân khu Ocean Park 1.\n\n### 2. Vinhomes Ocean Park 2\n\nDự án phát triển 8 phân khu thấp tầng: Chà Là, Đảo Dừa, Hải Âu, Cọ Xanh, Sao Biển, Kinh Đô Ánh Sáng, San Hô và Ngọc Trai. Trong đó, Đảo Dừa và Ngọc Trai được bố trí khép kín (compound).\n\n👉 Khám phá quy hoạch chi tiết các trục đường tại: Bản đồ phân khu Vinhomes Ocean Park 2.\n\n### 3. Vinhomes Ocean Park 3\n\nBao gồm 8 phân khu: Thời Đại, Vịnh Tây, Vịnh Thiên Đường, Phố Biển, Ánh Dương, Vịnh Xanh, Đảo Ngọc và Hải Đăng. Tại đây, Đảo Ngọc là phân khu biệt thự compound khép kín ven sông.\n\n👉 Đọc phân tích quy hoạch từng khu tại: Phân khu Ocean Park 3.\n\nCác phân khu này được hỗ trợ bởi hệ thống dịch vụ tiện ích, song tiến độ vận hành thực tế của mỗi giai đoạn có sự khác biệt rõ nét.\n\n## Tiện ích và hạ tầng đang vận hành hay còn trên bản vẽ?\n\nKhi chọn mua nhà, bạn cần phân biệt rõ tiện ích đã có người dùng với hạng mục còn theo kế hoạch xây dựng.\n\n* Tiện ích đã đưa vào sử dụng thực tế (kiểm tra ngày 14/09/2026):\n * Tại Ocean Park 1: Biển hồ nước mặn Crystal Lagoon 6,1 ha, hồ Ngọc Trai 24,5 ha, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, trường Đại học VinUni và hệ thống trường Vinschool.\n * Tại Ocean Park 2: Công viên tạo sóng VinWonders Wave Park, quảng trường Kinh Đô Ánh Sáng và khu thương mại Grand World.\n * Tại Ocean Park 3: Công viên nước Paradise Bay với hồ bơi bốn mùa trong nhà và khu hồ bơi ngoài trời.\n* Hạ tầng theo kế hoạch chủ đầu tư và cơ quan quản lý:\n * Tuyến Metro số 14 hiện ở giai đoạn chuẩn bị và thi công hạ tầng khung, chưa ấn định thời điểm khai thác thương mại.\n * Các khối văn phòng và trường học bổ sung tại Ocean Park 2 và 3 tiếp tục được hoàn thiện theo tiến độ bàn giao các giai đoạn.\n\nTrước lượng thông tin tương đối lớn, bạn nên sắp xếp trình tự tìm hiểu như thế nào?\n\n## Bạn nên tìm hiểu tiếp theo thứ tự nào?\n\nĐể không bị quá tải thông tin, bạn có thể áp dụng quy trình 3 bước sau:\n\n1. Xác định loại hình sản phẩm: Nếu bạn tìm căn hộ chung cư nhận nhà ở ngay, hãy tập trung vào Ocean Park 1. Nếu bạn cần tìm nhà phố kinh doanh hoặc biệt thự diện tích rộng, hãy chuyển hướng sang Ocean Park 2 hoặc Ocean Park 3.\n2. So sánh mục tiêu sử dụng giữa Ocean Park 2 và 3: Hai khu đô thị này nằm kế cận nhau tại tỉnh Hưng Yên nhưng định hướng thiết kế và tiện ích có nét riêng. Bạn hãy đọc tiếp bài phân tích: Ocean Park 2 và 3 khác nhau như thế nào?.\n3. Theo dõi dữ liệu chuyên đề: Đọc các bài khảo sát mặt bằng, kiểm tra hồ sơ mua bán và chi phí vận hành tại trang chủ đề Vinhomes Ocean Park.\n\nTrước khi quyết định đi khảo sát thực tế, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề phát sinh thường gặp.\n\n## Điều gì cần cân nhắc khi tìm hiểu quần thể Ocean Park?\n\n* Trùng tên phân khu: Các tên gọi Hải Âu, Sao Biển, Ngọc Trai xuất hiện ở cả Ocean Park 1 và Ocean Park 2. Khi hỏi thông tin căn hộ hay giá chào, bạn cần nêu rõ tên kèm số giai đoạn cụ thể.\n* Đơn vị hành chính khác nhau: Ocean Park 1 thuộc TP. Hà Nội, trong khi Ocean Park 2 và 3 thuộc tỉnh Hưng Yên. Yếu tố này tác động trực tiếp đến nơi giải quyết thủ tục giấy tờ công chứng và việc phân tuyến trường học công lập cho gia đình bạn.\n* Tỷ lệ lấp đầy dân cư: Ocean Park 1 đã bàn giao từ lâu và có lượng lớn cư dân về sinh sống. Ocean Park 2 và 3 có số lượng sản phẩm thấp tầng rất lớn nên việc hình thành cộng đồng kinh doanh sầm uất tại mọi dãy phố cần thêm thời gian.\n\n## Câu hỏi thường gặp\n\n### Ocean Park có tổng cộng bao nhiêu giai đoạn?\nQuần thể gồm 3 giai đoạn chính: Vinhomes Ocean Park 1 (420 ha), Vinhomes Ocean Park 2 (~458 ha) và Vinhomes Ocean Park 3 (~294 ha). Cả 3 dự án nằm liền kề nhau tạo thành một dải đô thị biển nhân tạo rộng 1.200 ha.\n\n### Dự án Vinhomes Ocean Park thuộc tỉnh hay thành phố nào?\nVinhomes Ocean Park 1 thuộc địa bàn xã Gia Lâm, TP. Hà Nội. Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 tọa lạc tại xã Nghĩa Trụ và xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên.\n\n### Tuyến metro nào theo quy hoạch sẽ kết nối đến Ocean Park?\nTheo mạng lưới quy hoạch đường sắt đô thị Hà Nội được phê duyệt, tuyến Metro số 14 (hành lang Cầu Thăng Long – Hồng Hà – Vinhomes Ocean Park) là tuyến kết nối trực tiếp đến khu vực đại đô thị.\n\n## Nguồn tham khảo\n\n1. Cổng thông tin dự án: Vinhomes Ocean Park Official – Công ty Cổ phần Vinhomes (truy cập ngày 14/09/2026).\n2. Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 – Chuyên trang Xây dựng Chính sách, Pháp luật, Báo Điện tử Chính phủ (công bố 20/06/2025).\n3. Báo VietNamNet: Khởi công 2 tuyến metro tỷ đô, Ocean City trở thành tâm điểm dòng tiền – Bộ Thông tin và Truyền thông (xuất bản 22/06/2026).\n\n---\n*Bạn đang cân nhắc tìm mua hoặc thuê nhà tại quần thể Ocean Park? Bạn có thể theo dõi thêm các bài viết so sánh giá bán và bảng phân tích phân khu chi tiết trên HomesMarket để lựa chọn ngôi nhà phù hợp nhu cầu.*