Gửi anh chị đang làm môi giới ở Ecopark, Văn Giang và các đại đô thị quanh vành đai 3,5.
Chúng tôi không tuyển nhân viên bán hàng. Chúng tôi mời anh chị làm đối tác: giữ nguyên quỹ căn và tập khách của mình, dùng hệ thống của chúng tôi để không mất nguồn, không mất công, và không phải tranh cãi với ai về phần của mình.
Ở đây cấm ăn chênh giá. Giá duy nhất là giá chủ nhà chốt trên hệ thống, mỗi lần đổi giá đều lưu ai đổi và đổi lúc nào — chính chủ nhà cũng xem được. Cùng với đó là năm điều cấm khác: cắt cầu, giao dịch ngoài sổ, tin ảo, nhận tiền riêng của khách, và nhận vơ nguồn của đồng nghiệp.
Sáu điều này không có vùng xám, không có lần đầu. Nếu cách làm hiện tại của anh chị dựa vào phần chênh, chúng ta không hợp nhau — và nói thẳng bây giờ tốt hơn nhiều so với nói sau khi đã ký. Đổi lại, phần trăm chúng tôi trả cao hơn hẳn mặt bằng; anh chị nghe con số rồi cân nhắc.
Không phải "một phần mềm CRM". Là bốn thứ nghề này ở Ecopark đang thiếu.
Mất máy, đổi số, Zalo khoá — bao nhiêu năm quan hệ bay theo. Trong hệ thống: căn, chủ, lịch sử chăm sóc, ai gọi lúc nào, còn nguyên. Bàn giao hay tra lại sau vài năm đều có.
Phiếu xem nhà có chữ ký khách ghi rõ từng căn. Phiếu đó là bằng chứng: vai dẫn xem thuộc về bạn vĩnh viễn, máy tự trả phần của bạn khi căn đó chốt, kể cả người khác là người chốt.
Người đưa căn vào hệ thống giữ vai nhập nguồn vĩnh viễn; người giữ quan hệ với chủ giữ vai duy trì nguồn. Căn bạn mang về năm nay, hai năm sau bán lại, máy vẫn tự chia phần cho bạn.
Mọi lần giao – nhận khách đều có giờ trong máy. Tranh chấp xử theo nhật ký, không xử theo lời kể, và người quản lý không có quyền 'linh động' tỷ lệ của một giao dịch cụ thể.
Câu hỏi đầu tiên ai cũng hỏi: "đưa chủ nhà lên rồi công ty gọi thẳng, tôi còn gì?" Câu hỏi đó chính đáng, và chúng tôi không trả lời bằng lời hứa — chúng tôi trả lời bằng phần mềm.
Toàn bộ điều này nằm trong hợp đồng hợp tác, không phải chính sách nội bộ có thể rút lúc nào cũng được.
Chia theo vai đã làm, không theo chức danh. Một người làm nhiều vai thì cộng dồn. Máy chia theo bằng chứng có sẵn trong hệ thống, bảng chia hiện ra trước khi chốt, và phải qua hai cấp duyệt chéo — người duyệt không được là người hưởng.
Tự nhập căn, giữ quan hệ chủ, dẫn xem và chốt. Mặt bằng thị trường đang trả 40–50%.
Nguồn của anh chị, khách của anh chị. Chúng tôi không tốn đồng quảng cáo nào nên chỉ giữ phần nhỏ.
Không phí đăng tin, không phí thành viên. Chúng tôi chỉ có phần khi anh chị có phần.
Bảng phần trăm đầy đủ theo từng loại giao dịch nằm trong phụ lục hợp đồng — và con số trong hợp đồng đúng bằng con số máy chia. Chúng tôi đưa anh chị xem bảng đó ngay buổi gặp đầu, kể cả khi anh chị chưa quyết gì.
Có chế độ nguồn riêng: tên và số điện thoại chủ nhà của bạn được ẩn với mọi người khác, kể cả trưởng nhóm của bạn. Chỉ quản trị và người được phân công phụ trách xem được — và mỗi lần quản trị mở xem, máy ghi lại; bạn có quyền yêu cầu trích xuất nhật ký đó.
Không, và đó là chủ ý. Căn vẫn nằm trong kho chung để cả sàn bán hộ — đổi lại bạn giữ trọn phần nhập nguồn và duy trì nguồn trên mọi giao dịch từ căn đó. Che quan hệ, không che hàng.
Vì chiều ngược lại: căn của bạn do người khác chốt thì bạn vẫn được chia mà không tốn buổi nào. Càng góp nguồn, bạn càng có phần khi đang ngồi im.
Bằng phần trăm cao hơn hẳn mặt bằng, và bằng phần trả đều nhiều năm trên căn bạn mang về. Chênh ăn được một lần và luôn kèm rủi ro mất khách; phần duy trì nguồn thì trả đi trả lại.
Môi giới thì không — thuần hoa hồng, đổi lại trần thu nhập cao nhất khu vực. Vị trí có lương cứng là telesales (khai thác nguồn và chăm khách), đó là vai khác.
Bảng tỷ lệ có phiên bản. Bản đã kích hoạt là bất biến, đổi tỷ lệ là ban hành bản mới và phải báo trước. Không hồi tố: giao dịch của bạn đóng dấu bản chính sách tại thời điểm chốt, hai năm sau tra vẫn ra.
Chúng tôi không đề nghị anh chị chuyển hết quỹ căn về. Hãy thử ba căn khó bán nhất — mấy căn đang nằm im mà anh chị cũng chán. Không ký gì, không ràng buộc gì. Một tháng sau thấy không được thì thôi, chúng tôi vẫn quý anh chị.
Gọi hoặc nhắn Zalo, nói một câu “tôi xem trang mời hợp tác” là đủ. Người nghe máy sẽ hẹn anh chị 45 phút cà phê, mở màn hình cho xem hệ thống thật — kể cả bảng chia tiền của một giao dịch đã chốt — rồi anh chị quyết.
Dành cho anh/chị ngại gọi hoặc đang xem trang ngoài giờ. Số của anh/chị chỉ dùng để trao đổi việc hợp tác — không đưa vào danh sách quảng cáo nào.