Bản đồ phân khu Vinhomes Ocean Park 2: Vị trí thấp tầng và cao tầng

Homesmarket · 13/9/2026 · 9 phút đọc

Tháp Nữ thần Ánh sáng tại Vinhomes Ocean Park 2 (phối cảnh) (ảnh: Vinhomes)

Bạn đang tìm hiểu thực tế để chọn nơi ở hoặc mặt bằng kinh doanh tại phía đông Hà Nội? Bản đồ phân khu Vinhomes Ocean Park 2 là sơ đồ bố trí không gian gồm 8 phân khu thấp tầng và các cụm căn hộ cao tầng tại xã Nghĩa Trụ (trước thuộc huyện Văn Giang cũ), tỉnh Hưng Yên. Cụm cao tầng hiện hữu nổi bật là dự án Lumière SpringBay của Masterise Homes đối diện biển tạo sóng, cùng cụm 9 tòa quy hoạch ở lõi trung tâm. Các phân khu thấp tầng được phân hóa rõ rệt: Chà Là gần trường học, San Hô gần khu vui chơi giải trí, còn Ngọc Trai và Đảo Dừa là khu đóng biệt lập.

Tham khảo thêm thông tin quy hoạch tổng thể tại chuyên mục Vinhomes Ocean Park.

Sân chơi phân khu Hải Âu tại Vinhomes Ocean Park 2 (phối cảnh) (ảnh: Vinhomes)

Quy hoạch các phân khu Vinhomes Ocean Park 2 gồm những gì?

Dưới đây là bảng tổng hợp các phân khu theo hồ sơ do chủ đầu tư Vinhomes và Masterise Homes công bố (kiểm tra ngày 13/09/2026):

Vuốt ngang để xem hết bảng →

Phân khu	Loại hình sản phẩm	Tiện ích liên kết trực tiếp	Mô hình vận hành
Chà Là	Liền kề, shophouse, biệt thự	Gần cụm trường Vinschool, Vinmec	Phân khu mở
Cọ Xanh	Liền kề, shophouse, biệt thự	Sát Vành đai 3.5, công viên Silk Park	Phân khu mở
Hải Âu	Liền kề, shophouse, biệt thự	Sát Silk Park, công viên Empire Park	Phân khu mở
Sao Biển	Shophouse, nhà phố	Liền kề Vincom Mega Mall, Empire Park	Kinh doanh mở
Kinh Đô Ánh Sáng	Shophouse, nhà phố đi bộ	Đại lộ Kingdom Avenue, Empire Square	Kinh doanh mở
San Hô	Liền kề, shophouse, biệt thự	Biển tạo sóng 18 ha, phố K-Town	Phân khu mở
Đảo Dừa	Biệt thự, liền kề	Công viên Silk Park, bể bơi bốn mùa	Biệt lập (Compound)
Ngọc Trai	Biệt thự đảo	Nhánh sông cảnh quan riêng biệt	Biệt lập (Compound)
Lumière SpringBay	Căn hộ cao tầng (4 tòa 27 tầng)	Đối diện biển sóng Royal Wave Park	Căn hộ chung cư
Cụm cao tầng trung tâm	Căn hộ cao tầng (9 tòa quy hoạch)	Giáp công viên trung tâm Empire Park	Căn hộ chung cư
Tổ hợp K-Town	Shophouse mua sắm, ẩm thực	Nối sang The Venice (Ocean Park 3)	Thương mại dịch vụ

Vị trí ranh giới dự án kết nối giao thông ra sao?

Theo hồ sơ Vinhomes công bố, dự án có quy mô 458,9 ha tại xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên. Về mặt pháp lý, địa bàn dự án trước ngày 01/07/2025 thuộc hai xã Long Hưng và Nghĩa Trụ. Sau ngày 01/07/2025, theo Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15, khu vực này thuộc địa giới xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên (trước thuộc huyện Văn Giang cũ).

Mạng lưới đường giao thông chính bao gồm:

Tuyến đường Vành đai 3.5 (trục đường Tô Quyền) ôm trọn phía tây bắc.
Trục đường gom cao tốc Hà Nội – Hải Phòng nằm ở phía tây nam.
Trục San Hô rộng 51m chạy dọc kết nối biển tạo sóng.
Hai trục đường Biển Xanh 35m và Đại Dương 30m kết nối sang Ocean Park 3.

Khoảng cách giữa hai đầu dự án có thể lên tới gần 3 km. Bạn nên nắm rõ vị trí để chọn nơi ở thuận tiện nhất.

Đặc trưng từng phân khu thấp tầng phù hợp với ai?

1. Phân khu Chà Là

Chà Là nằm ở phía nam dự án, kế cận bệnh viện Vinmec và cụm trường học Vinschool. Nội khu sở hữu 3 công viên chủ đề. Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình có con theo học Vinschool hoặc cần môi trường định cư yên tĩnh.

2. Phân khu Cọ Xanh và Hải Âu

Cả hai phân khu đều tiếp giáp công viên kênh đào Silk Park dài 2,6 km. Cọ Xanh nằm sát đường gom Vành đai 3.5 và cao tốc, giúp cư dân dễ đón xe buýt đi lại. Hải Âu nằm giáp công viên trung tâm Empire Park rộng 7,5 ha, thích hợp với người thích chạy bộ và vận động ngoài trời.

3. Phân khu Kinh Đô Ánh Sáng và Sao Biển

Kinh Đô Ánh Sáng sở hữu phố đi bộ Kingdom Avenue dài gần 1 km cùng tháp Ánh Sáng cao 50m. Phân khu Sao Biển nằm liền kề trung tâm thương mại Vincom Mega Mall. Toàn bộ nhà tại đây được tối ưu cho mục đích kinh doanh cửa hàng, dịch vụ ẩm thực hoặc cho thuê văn phòng.

4. Phân khu San Hô và khu K-Town

San Hô nằm ôm trọn tổ hợp biển tạo sóng Royal Wave Park 18 ha. Kế bên là khu phố thương mại ẩm thực phong cách Hàn Quốc mang tên The K-Town thuộc Grand World. Phân khu này phù hợp với mô hình kinh doanh homestay hoặc kinh doanh giải trí mặt nước.

5. Phân khu Đảo Dừa và Ngọc Trai

Đây là hai phân khu khép kín có chốt bảo vệ an ninh kiểm soát ra vào suốt 24/7. Đảo Dừa trải dài theo công viên kênh Silk Park. Ngọc Trai nằm tách biệt trên các dải đảo nước nổi. Cả hai phân khu phù hợp với người ưu tiên không gian sống riêng tư tuyệt đối.

Vinhomes Ocean Park 2 có chung cư không và nằm ở đâu?

Khu đô thị có quy hoạch căn hộ cao tầng, tập trung tại hai khu vực chính:

Dự án Lumière SpringBay: Theo tài liệu do Masterise Homes công bố, phân khu gồm 4 tòa tháp cao 27 tầng mang tên Vida, Feliz, Amor và Fira. Khu căn hộ này nằm tại ngã ba đường Tô Quyền và đường San Hô, đối diện trực diện biển sóng.
Cụm 9 tòa cao tầng trung tâm: Bản đồ niêm yết trên Vinhomes Market thể hiện cụm 9 tòa chung cư quy hoạch nằm tiếp giáp giữa phân khu Sao Biển, Hải Âu và công viên Empire Park.

Quy hoạch cao tầng giúp đại đô thị bổ sung loại hình căn hộ có ban quản lý quốc tế bên cạnh các sản phẩm nhà liền thổ.

Mặt bằng giá chào bán sơ cấp hiện tại ra sao?

Khung giá sơ cấp do chủ đầu tư niêm yết trên sàn Vinhomes Market (ghi nhận ngày 13/09/2026):

Nhà liền kề Chà Là: Giá chào sơ cấp từ 9,8 tỷ đồng/căn đối với các căn diện tích 48 – 63 m².
Nhà phố Hải Âu: Giá chào sơ cấp dao động từ 11 tỷ đến 36 tỷ đồng/căn tùy diện tích và mặt cắt đường.
Căn hộ Lumière SpringBay: Giá bán phụ thuộc mã căn, khoảng tầng và góc nhìn hướng biển sóng hay nội khu.

*Lưu ý:* Đây là giá chào bán sơ cấp của chủ đầu tư, không phải giá giao dịch chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp.

Dự án có những điểm trừ thực tế nào cần cân nhắc?

Bạn nên cân nhắc các yếu tố sau trước khi đưa ra quyết định:

Quãng đường vào trung tâm Hà Nội: Dự án cách trung tâm Thủ đô khoảng 18 đến 25 km. Đi lại hàng ngày bằng xe máy trong giờ cao điểm qua cầu có thể khá vất vả.
Tiếng ồn du khách: Các phân khu mở như San Hô, Sao Biển hay Kinh Đô Ánh Sáng có lượng khách đông vào cuối tuần, không phù hợp cho người cần yên tĩnh.
Chi phí hoàn thiện nhà: Nhà thấp tầng nhận bàn giao thô. Chi phí thi công nội thất liền kề 4–5 tầng thường tốn thêm từ 1 tỷ đồng trở lên.

Checklist các bước tự kiểm tra thực tế tại dự án

[ ] Lái xe thử vào khung giờ 7h00 sáng từ dự án đến nơi làm việc để đo thời gian.
[ ] Kiểm tra vị trí nhà so với trạm biến áp, hố ga hoặc đường lớn.
[ ] Xác định rõ căn nhà nằm trong phân khu mở hay khu compound có cổng kiểm soát.
[ ] Đối chiếu diện tích sàn xây dựng thực tế trên biên bản bàn giao.
[ ] Kiểm tra tình trạng pháp lý căn nhà (hợp đồng mua bán hay đã có sổ đỏ).

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Vinhomes Ocean Park 2 thuộc xã nào sau sáp nhập 2025?

Toàn bộ dự án hiện nay thuộc địa giới hành chính xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên (trước thuộc huyện Văn Giang cũ), áp dụng từ ngày 01/07/2025 theo Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15.

Người ngoài có được vào chơi biển tạo sóng Royal Wave Park không?

Tổ hợp biển tạo sóng VinWonders Wave Park mở cửa bán vé cho cả du khách bên ngoài, đồng thời áp dụng chính sách giá ưu đãi riêng cho cư dân dự án.

Đi từ Ocean Park 2 sang Ocean Park 1 mất bao lâu?

Khoảng cách giữa hai khu đô thị khoảng 6 đến 8 km. Thời gian lái xe ô tô qua đường gom cao tốc Hà Nội – Hải Phòng mất khoảng 10 đến 15 phút.

Nguồn tham khảo

Báo Điện tử Chính phủ: Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Hưng Yên năm 2025 (Công bố ngày 16/06/2025, kiểm tra ngày 13/09/2026).
Vinhomes: Thông tin ra mắt dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire (Công bố ngày 29/04/2022, kiểm tra ngày 13/09/2026).
Masterise Homes: Thông tin phân khu căn hộ Lumière SpringBay (Kiểm tra ngày 13/09/2026).
Grand World: Thông tin phân khu thương mại The K-Town (Kiểm tra ngày 13/09/2026).

*Nội dung do HomesMarket tổng hợp và kiểm tra thực tế ngày 13/09/2026. Để nhận thêm sơ đồ mặt bằng chi tiết từng phân khu, bạn có thể liên hệ với đội ngũ tư vấn chuyên môn để được giải đáp cụ thể.*