Phân khu Rừng Phượng Eco Retreat: Số căn, loại căn, mặt bằng và giá chào 2026

Nếu bạn đang tìm nhà cho gia đình có con trong độ tuổi đi học tại đại đô thị Eco Retreat, việc nắm rõ mặt bằng và cự ly di chuyển hàng ngày là bước đi tiên quyết. Bạn không cần đọc lại các bài giới thiệu chung chung về toàn bộ dự án. Dưới đây là câu trả lời trực diện về phân khu giáo dục này.

Câu trả lời nhanh cho bạn: Phân khu Rừng Phượng gồm đúng 325 căn thấp tầng, nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, tọa lạc tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Thanh Phú, huyện Bến Lức cũ, tỉnh Long An). Phân khu do liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB và Tập đoàn Ecopark phát triển. Điểm nhấn trung tâm của Rừng Phượng là cụm trường Phổ thông liên cấp Edison (22.000 m²) và trường mầm non (7.000 m²), tiếp giáp một mặt sông Bến Lức và trục Đại lộ Quảng Trường 40 m.

Rừng Phượng Eco Retreat là phân khu nhà ở thấp tầng định hướng giáo dục và sinh thái thuộc dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh.

Tổng quan phân khu Rừng Phượng gồm những thông số nào?

Sau khi đã nắm số lượng tổng thể, điều tiếp theo bạn cần xem xét là vị trí thực tế của phân khu này nằm ở đâu trong khu đô thị rộng gần 220 ha theo công bố trên Báo CafeF ngày 12/02/2026.

Vị trí phân khu Rừng Phượng nằm ở đâu trong Eco Retreat?

Rừng Phượng được bố trí ngay tại vị trí cửa ngõ của đại đô thị sinh thái Eco Retreat. Phân khu sở hữu mạng lưới giao thông thuận tiện nhờ bám dọc trục Đại lộ Quảng Trường có lộ giới 40 m. Tuyến đường này kết nối thẳng ra trục đối ngoại Nguyễn Hữu Trí. Tuyến đường giúp bạn đi lại thuận tiện về phía các khu vực phụ cận.

Theo quy hoạch mặt bằng, tiểu khu gồm các dãy nhà định danh từ Hoa Phượng 1 đến Hoa Phượng 8. Một mặt biên của Rừng Phượng trải dài theo hành lang sông Bến Lức. Quy hoạch này tạo ra 2 dải không gian rõ rệt. Một bên là mặt phố kinh doanh ven trục đại lộ 40 m. Bên còn lại là không gian nội khu hướng ra cảnh quan mặt nước.

Từ vị trí cửa ngõ, việc di chuyển vào trung tâm diễn ra theo trục giao thông xương cá. Bạn sẽ cần xem chi tiết 4 loại căn dưới đây để chọn không gian vừa vặn cho sinh hoạt.

Cơ cấu 4 loại căn tại Rừng Phượng: Bạn hợp với loại nào?

Toàn bộ 325 sản phẩm thấp tầng tại Rừng Phượng được chia thành 4 nhóm rõ rệt:

1. Nhà phố vườn (Townhouse / Garden House) – 182 căn

Loại hình này chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 56% tổng lượng căn. Diện tích đất điển hình dao động từ 90 m² đến 108 m². Sản phẩm thích hợp cho gia đình có 1 đến 2 con nhỏ. Khoảng sân vườn trước sau đáp ứng nhu cầu trồng cây cơ bản hàng ngày.

2. Nhà phố đại lộ (Boulevard Shophouse) – 85 căn

Các căn này bám trực diện trục thương mại Đại lộ Quảng Trường 40 m. Sản phẩm phù hợp với người mua dự định mở văn phòng, dịch vụ hoặc quán ăn. Mặt đường rộng đón lưu lượng lớn người qua lại mỗi ngày.

3. Biệt thự song lập (Semi-detached Villa) – 52 căn

Diện tích đất dao động từ 162 m² đến 270,7 m². Kích thước mặt tiền điển hình khoảng 9 m, chiều sâu 18 m. Đây là lựa chọn tốt cho gia đình nhiều thế hệ sống cùng nhau. Khoảng lùi sân vườn lớn giúp nhà ở luôn thoáng khí.

4. Biệt thự đơn lập ven sông (Detached Villa) – 6 căn

Dòng sản phẩm này có số lượng giới hạn gồm đúng 6 căn. Diện tích đất từ 216 m² đến 369,3 m², cao 2 tầng kèm 1 tum. Dãy nhà nằm sát sông Bến Lức tạo khoảng đệm tự nhiên cách biệt và đón gió trong lành.

Khi đã chọn được loại hình sản phẩm, bài toán tài chính là yếu tố tiếp theo bạn cần tính toán cẩn thận.

Giá chào phân khu Rừng Phượng hiện ở mức bao nhiêu?

Tính đến tháng 09/2026, chủ đầu tư chưa công bố biểu giá giao dịch chính thức cho toàn bộ bảng hàng. Mức giá dưới đây là giá chào (rumor / đăng ký nguyện vọng) được tổng hợp qua khảo sát sàn phân phối tháng 07–09/2026:

• Nhà phố vườn (182 căn): Giá chào từ 5,9 – 7,5 tỷ đồng/căn.
• Biệt thự song lập (52 căn): Giá chào từ 9 – 12 tỷ đồng/căn.
• Nhà phố đại lộ (85 căn): Giá chào từ 14 – 16,5 tỷ đồng/căn.
• Biệt thự đơn lập ven sông (6 căn): Giá chào từ 25 – 35 tỷ đồng/căn.

Theo khảo sát bán hàng tháng 08–09/2026, chính sách dự kiến yêu cầu vốn tự có ban đầu từ 10% đến khi nhận bàn giao nhà. Ngân hàng giải ngân 70% kèm hỗ trợ ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong 24 tháng. Tiến độ bàn giao tổng thể dự kiến từ quý III/2026 đến năm 2028. Bạn cần yêu cầu đại lý cung cấp bảng tính dòng tiền chi tiết trước khi quyết định.

Giá chào này đã bao gồm quyền thụ hưởng các tiện ích nội - ngoại khu hay chưa? Đoạn tiếp theo sẽ làm rõ thực tế tiến độ từng hạng mục.

Hệ thống tiện ích Rừng Phượng triển khai theo lộ trình nào?

Người mua nhà cần phân biệt rõ tiện ích đang vận hành thực tế và tiện ích trên bản vẽ thiết kế để tránh nhầm lẫn kỳ vọng:

Tiện ích theo kế hoạch chủ đầu tư công bố (Chưa vận hành)

• Trường Phổ thông liên cấp Edison (Edison Schools): Diện tích 22.000 m², quy mô đào tạo khoảng 3.600 học sinh. Theo Báo Tuổi Trẻ (07/09/2026), trường dự kiến tuyển sinh khóa đầu tiên vào năm học 2028–2029. Hiện dự án trường đang trong bước chuẩn bị hạ tầng.
• Trường mầm non sinh thái: Diện tích 7.000 m², quy hoạch ngay cạnh trường Edison, dự kiến đón trẻ cùng thời điểm trường phổ thông đi vào hoạt động.
• Tổ hợp khoáng nóng Forest Onsen & Phố mua sắm Eco Bazaar: Nằm trong quy hoạch kết nối của Eco Retreat, đang triển khai theo tiến độ hạ tầng toàn khu.

Tiện ích cảnh quan (Đang thi công đồng bộ)

• Công viên hành lang sinh thái ven sông Bến Lức.
• Trục Đại lộ Quảng Trường dẫn vào công viên trung tâm Hồ Thiên Nga và vòng đai sinh thái Retreat Circle.

Ngoài những ưu thế về giáo dục, bạn cũng cần cân nhắc các điểm đánh đổi thực tế dưới đây.

Phân khu Rừng Phượng không dành cho những ai?

• Người cần trường học cho con ngay lập tức: Trường PTLC Edison dự kiến bắt đầu tuyển sinh từ năm học 2028–2029. Nếu con bạn cần trường cho các năm học 2026 hay 2027, phân khu này chưa kịp phục vụ.
• Người cần không gian tĩnh lặng tuyệt đối từ năm đầu: Vị trí cửa ngõ đón lượng phương tiện giao thông trên đại lộ 40 m và phụ huynh đưa đón học sinh. Nếu bạn thích môi trường thật yên ắng, các cụm biệt thự sâu trong lõi dự án sẽ phù hợp hơn.
• Thời gian chờ đợi hoàn thiện đại đô thị: Quy mô dự án gần 220 ha với tổng vốn gần 17.000 tỷ đồng theo CafeF ngày 12/02/2026. Do đó, cư dân chuyển vào ở giai đoạn 2026–2028 sẽ phải chấp nhận việc thi công ở các phân khu lân cận.

Nếu phân khu phù hợp với kế hoạch dài hạn của bạn, hãy kiểm tra danh mục 4 điểm pháp lý dưới đây.

Người mua cần kiểm tra những gì trước khi giao dịch?

1. Kiểm tra thông báo đủ điều kiện bán nhà ở: Đối chiếu mã căn bạn định mua trên cổng thông tin của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh để đảm bảo pháp lý bán nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Đo đạc lộ giới thực tế trước nhà: Kiểm tra bản vẽ 1/500 chi tiết của dãy Hoa Phượng 1 đến Hoa Phượng 8 để nắm rõ vỉa hè và khoảng lùi xây dựng.
3. Hỏi rõ lộ trình tuyển sinh trường Edison: Xác nhận với ban tuyển sinh về chính sách phân bổ chỉ tiêu và học phí dành cho học sinh là con cư dân nội khu.
4. Xác định đúng nhãn giá trong văn bản: Yêu cầu tư vấn viên ghi rõ số tiền đặt mua là giá chào khảo sát hay giá hợp đồng chính thức đã tính thuế VAT.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Phân khu Rừng Phượng Eco Retreat có bao nhiêu căn tất cả?

Phân khu có tổng cộng 325 căn thấp tầng. Cơ cấu gồm 182 căn nhà phố vườn, 85 căn nhà phố đại lộ, 52 căn biệt thự song lập và 6 căn biệt thự đơn lập ven sông.

Trường PTLC Edison tại Rừng Phượng khi nào bắt đầu tuyển sinh?

Theo công bố của đơn vị phát triển trên Báo Tuổi Trẻ ngày 07/09/2026, trường PTLC Edison dự kiến bắt đầu tuyển sinh khóa đầu tiên từ niên khóa 2028–2029.

Mức giá 5,9 – 35 tỷ đồng đã là giá chính thức ký hợp đồng chưa?

Chưa. Mức từ 5,9 – 35 tỷ đồng/căn ghi nhận tại mốc tháng 07–09/2026 là giá chào trên thị trường thứ cấp để thăm dò nhu cầu, không phải bảng giá hợp đồng mua bán chính thức do chủ đầu tư ban hành.

Địa chỉ hành chính chính thức của phân khu Rừng Phượng ở đâu?

Dự án Eco Retreat và phân khu Rừng Phượng tọa lạc tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Thanh Phú, huyện Bến Lức cũ, tỉnh Long An).

Nguồn tham khảo

• Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh – Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (Văn bản số 260731/CV-DB và hồ sơ lưu chiểu kiểm tra ngày 06/09/2026).
• Báo CafeF – Dự án 17.000 tỷ của Tập đoàn Ecopark tại Tây Ninh vừa được chọn làm một việc quan trọng (12/02/2026).
• Báo VnExpress – Eco Retreat 220 ha phát triển phân khu riêng cho giáo dục (23/07/2026).
• Báo Tuổi Trẻ – Khi đường đến trường trở thành một phần của tuổi thơ xanh (07/09/2026).

*Dữ liệu thị trường và pháp lý tại phân khu Rừng Phượng được HomesMarket cập nhật định kỳ. Đợt soát xét tiếp theo dự kiến diễn ra vào tháng 12/2026 khi có thêm thông báo xây dựng mới.*