Bản đồ các phân khu Vinhomes Ocean Park 1: Vị trí 66 tòa căn hộ

Bạn đang tìm thuê hoặc mua căn hộ nhưng chưa biết chọn tòa nhà nào phù hợp với thói quen sinh hoạt hàng ngày? Đại đô thị rộng 420 ha này có mật độ xây dựng xấp xỉ 19% với nhiều cụm công trình khác nhau. Dự án gồm 66 tòa căn hộ.

Câu trả lời nhanh cho bạn: Các phân khu Ocean Park 1 là hệ thống 66 tòa chung cư cao tầng và các tiểu khu thấp tầng thuộc dự án Vinhomes Ocean Park 1 (Công ty Cổ phần Vinhomes công bố ngày 09/07/2021) tại xã Gia Lâm, thành phố Hà Nội theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 (có hiệu lực từ ngày 01/07/2025). Toàn khu chia thành cụm The Sapphire (27 tòa), The Ocean View (khoảng 12 tòa), The Metropolitan (15 tòa) và Masteri Waterfront (6 tòa). Cụm Masteri Waterfront và Sapphire 1 nằm gần hồ Ngọc Trai 24,5 ha. Cụm The Metropolitan nằm sát đường Lý Thánh Tông và trường quốc tế.

Các phân khu Ocean Park 1 được quy hoạch như thế nào?

Khu cao tầng tại dự án được chia theo các tiêu chuẩn bàn giao và mốc thời gian hoàn thiện khác nhau. Dưới đây là thông tin chi tiết từng phân khu ghi nhận tại thời điểm ngày 13/09/2026.

Bảng tổng hợp các phân khu cao tầng tại Vinhomes Ocean Park 1

Vuốt ngang để xem hết bảng →

*(Nguồn dữ liệu: Hồ sơ quy hoạch từ Công ty Cổ phần Vinhomes và thông cáo hợp tác dự án The Metropolitan trên Báo Dân trí ngày 14/10/2022).*

Tòa nào gần hồ và biển nước mặn?

Khu đô thị sở hữu hai hệ thống mặt nước lớn. Mỗi cụm có đặc điểm riêng:

1. Hồ nước ngọt trung tâm (Hồ Ngọc Trai rộng 24,5 ha):

• Masteri Waterfront (6 tòa): Nằm kế bên mặt hồ, khoảng cách đi bộ ra bãi cát khoảng 100 đến 200m.
• The Sapphire 1: Các tòa S1.08, S1.09, S1.11 và S1.12 có hướng nhìn thoáng qua dải biệt thự San Hô và Sao Biển. Thời gian đi bộ ra bờ hồ khoảng 5 đến 7 phút.

1. Dải hồ cảnh quan San Hô (phía Tây Bắc và Tây Nam):

• The Sapphire 2: Các tòa S2.01, S2.02, S2.03, S2.05 nằm dọc hồ San Hô, kế bên khuôn viên Đại học VinUni.
• The Zurich (thuộc The Metropolitan): Tọa lạc sát công viên hồ San Hô, đón gió từ dải mặt nước phía Tây Bắc.

1. Biển hồ nước mặn 6,1 ha:

• Nằm kế cận phân khu thấp tầng Sao Biển và Hải Âu. Cư dân các tòa Sapphire 1 có cự ly di chuyển tới biển hồ ngắn hơn so với cư dân phân khu Sapphire 2.

Tòa nào gần hệ thống trường học Vinschool và VinUni?

Hệ thống trường học ở đây rất đa dạng. Các cơ sở giáo dục được bố trí đều quanh dự án:

• Đại học VinUni: Nằm tại phía Tây Nam dự án. Phân khu tiếp giáp trực diện gồm The Sapphire 2 (các tòa S2.01, S2.02, S2.03, S2.05) và Masteri Waterfront. Sinh viên đi bộ vào khu giảng đường mất khoảng 3 đến 5 phút.
• Trường liên cấp Vinschool: Cụm trường Vinschool nằm cạnh tòa S1.07 và S1.08 thuộc The Sapphire 1. Tại lõi phân khu The Sapphire 2 cũng có điểm trường mầm non và phổ thông Vinschool.
• Trường quốc tế Brighton College Vietnam và Dewey Schools: Nằm kề phân khu The Metropolitan (trực tiếp nhất là tiểu khu The Zurich). Học sinh có thể đi bộ sang trường qua đường nội bộ mà không cần phụ huynh đưa đón bằng xe cơ giới.

Tòa nào gần cổng ra vào và các trục đường lớn?

Việc chọn tòa nhà gần các cổng kết nối giúp giảm thời gian di chuyển vào giờ cao điểm:

• Cổng phía Tây Bắc (mặt đường Lý Thánh Tông rộng 40m):
• *Tòa nhà cận kề:* Toàn bộ 15 tòa thuộc cụm The Metropolitan và cụm The Ocean View (The Zenpark, The Pavilion).
• *Kết nối vùng:* Đi thẳng ra Quốc lộ 5A, hướng về cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì hoặc đi tỉnh Bắc Ninh. Vị trí này cũng nằm gần khu vực quy hoạch tuyến đường sắt đô thị Metro số 8 trong tương lai.
• Cổng phía Tây Nam (kết nối trực tiếp nút giao cao tốc Hà Nội – Hải Phòng / QL5B):
• *Tòa nhà cận kề:* 16 tòa thuộc cụm The Sapphire 2 và tháp văn phòng TechnoPark Tower.
• *Kết nối vùng:* Xuất phát thẳng lên đường gom cao tốc đi Hải Phòng hoặc rẽ vào đường Cổ Linh.
• Cổng kết nối phía Đông (hướng xã Đa Tốn cũ):
• Cửa ngõ này gần cụm Sapphire 1 và kết nối sang Ocean Park 2, Ocean Park 3.

Bạn nên chọn phân khu nào theo nhu cầu thực tế?

Mỗi nhóm phân khu phục vụ những nhóm đối tượng cư dân riêng biệt:

1. Cụm The Sapphire (S1 và S2)

• Ưu điểm: Giá chào bán chuyển nhượng và giá thuê ở mức vừa phải. Cửa hàng dịch vụ tầng trệt đã hoạt động kín chỗ.
• Hạn chế: Mật độ căn hộ trên mỗi sàn tương đối dày. Tầng hầm ưu tiên đỗ xe máy, cư dân đi ô tô thường gửi tại nhà xe nổi 5 tầng.
• Nhóm phù hợp: Gia đình trẻ, sinh viên và người đi làm cần tối ưu chi phí sinh hoạt.

2. Cụm The Ocean View (The Zenpark, The Pavilion)

• Ưu điểm: Tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện hơn cụm Sapphire (Zenpark có sảnh lễ tân, sàn gỗ công nghiệp, điều hòa âm trần). Nằm sát mặt đường lớn Lý Thánh Tông.
• Hạn chế: Khoảng cách đi bộ tới hồ Ngọc Trai 24,5 ha xa hơn so với Sapphire 1.
• Nhóm phù hợp: Người làm việc tại các văn phòng dọc trục Quốc lộ 5 hoặc khu công nghiệp lân cận.

3. Cụm The Metropolitan (The Zurich, The Beverly, The London, The Paris)

• Ưu điểm: Dự án hợp tác giữa Vinhomes và Tập đoàn Mitsubishi. Tiện ích tập trung vào không gian sinh hoạt gia đình, nằm sát trường quốc tế Brighton College.
• Hạn chế: Một số tòa đang trong giai đoạn xây dựng hoàn thiện, cư dân có thể chịu ảnh hưởng từ công trường lân cận.
• Nhóm phù hợp: Gia đình có con theo học trường quốc tế hoặc muốn nhận nhà mới.

4. Phân khu Masteri Waterfront

• Ưu điểm: Nằm ngay sát hồ nước ngọt 24,5 ha, có bể bơi trong nhà tại tầng thượng mỗi tòa.
• Hạn chế: Giá chào thuê và phí dịch vụ quản lý ở mức cao hơn mặt bằng chung của khu đô thị.
• Nhóm phù hợp: Chuyên gia, người có nguồn tài chính ổn định cần không gian sống riêng tư.

Bạn có thể tìm hiểu thêm các phân tích tổng hợp tại chuyên mục Vinhomes Ocean Park trên HomesMarket.

Những điểm bạn cần lưu ý gì trước khi thuê hoặc mua?

Để đưa ra lựa chọn phù hợp, bạn nên kiểm tra kỹ các nội dung sau:

1. Chỗ đỗ xe ô tô: Tầng hầm của cụm The Sapphire không đủ chỗ đỗ ô tô cho toàn bộ cư dân. Bạn cần hỏi rõ căn hộ đã có nốt đỗ xe dưới hầm hay phải đăng ký tại nhà để xe nổi 5 tầng.
2. Địa chỉ giấy tờ hành chính: Toàn bộ diện tích dự án (trước đây thuộc thị trấn Trâu Quỳ và các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn của huyện Gia Lâm cũ) hiện trực thuộc xã Gia Lâm, thành phố Hà Nội theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 từ ngày 01/07/2025.
3. Hạ tầng đường sắt đô thị: Tuyến Metro số 8 có nhà ga quy hoạch gần đường Lý Thánh Tông. Tuy nhiên, thời điểm khởi công và đưa vào khai thác thực tế chưa có mốc xác nhận chính thức từ cơ quan nhà nước tính đến ngày 13/09/2026.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Ocean Park 1 có bao nhiêu tòa chung cư tất cả?

Theo hồ sơ quy hoạch của Công ty Cổ phần Vinhomes, khu đô thị có 66 tòa căn hộ cao tầng, bao gồm The Sapphire 1 (11 tòa), The Sapphire 2 (16 tòa), The Ocean View (khoảng 12 tòa), The Metropolitan (15 tòa) và Masteri Waterfront (6 tòa).

Tòa nào tại Ocean Park 1 có tầm nhìn ra hồ nước ngọt?

Cụm 6 tòa căn hộ tại Masteri Waterfront nhìn trực diện ra hồ Ngọc Trai 24,5 ha. Ngoài ra, các tòa S1.08, S1.09, S1.11, S1.12 thuộc cụm The Sapphire 1 có tầm nhìn thoáng ra hồ qua dải nhà thấp tầng.

Tòa căn hộ nào gần nút giao cao tốc Hà Nội – Hải Phòng?

Các tòa thuộc cụm The Sapphire 2 (S2.01 đến S2.19) nằm sát cổng Tây Nam, thuận tiện kết nối ra đường gom và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng để di chuyển về hướng cầu Thanh Trì hoặc cầu Vĩnh Tuy.

Nguồn tham khảo

1. Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các ĐVHC cấp xã của thành phố Hà Nội (Ban hành 16/06/2025, có hiệu lực từ 01/07/2025).
2. Công ty Cổ phần Vinhomes: Tổng quan dự án Vinhomes Ocean Park (Công bố 09/07/2021, kiểm tra ngày 13/09/2026).
3. Báo điện tử Dân trí: Ra mắt phân khu đầu tiên do Vinhomes và Mitsubishi cùng phát triển (Xuất bản ngày 14/10/2022).

*Thông tin tổng hợp giúp bạn định vị phân khu phù hợp với lộ trình sinh hoạt. Nếu bạn cần thêm thông số kỹ thuật từng căn hộ hoặc hỗ trợ khảo sát thực địa, đội ngũ HomesMarket luôn sẵn sàng cung cấp dữ liệu độc lập.*