Mặt bằng tổng quan Vinhomes Grand Park: Cách đọc bản đồ và vị trí các phân khu

Khi cầm trên tay tấm bản đồ khu đô thị rộng lớn, bạn rất dễ bối rối trước hàng chục tòa tháp. Mặt bằng tổng quan Vinhomes Grand Park là sơ đồ quy hoạch không gian toàn diện của đại đô thị rộng 271,8 ha tại TP. Thủ Đức, phân bổ thành hai khối không gian riêng biệt quanh công viên 36 ha.

Trả lời nhanh cho cư dân và người mua nhà

Vinhomes Grand Park có quy mô 271,8 ha, phân chia rõ rệt giữa hai phân vùng nhà ở:

• Khu căn hộ cao tầng (khoảng 71 tòa theo đồ án ban đầu): Phân bổ ở vành đai ngoài. The Rainbow nằm ở phía Tây giáp đường Nguyễn Xiển; The Origami ở phía Bắc giáp đường Phước Thiện; các cụm The Beverly Solari, Glory Heights, The Beverly và Masteri Centre Point nằm kế cận trục đại lộ thương mại và công viên trung tâm.
• Khu nhà thấp tầng (hơn 1.300 căn): Nằm tại vùng lõi sinh thái ven mặt nước. The Manhattan bao quanh hồ công viên 36 ha; The Manhattan Glory trải dọc ven sông Tắc.
• Địa chỉ hành chính hiện hành: Phường Long Bình và Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh (trước đây thuộc Quận 9 cũ).

Quy mô mặt bằng tổng quan dự án gồm những gì?

Dưới đây là thông số quy hoạch tổng thể được xác thực từ Công báo TP.HCM ngày 06/12/2017 và văn bản Tổng quan mặt bằng Vinhomes Grand Park của Công ty Cổ phần Vinhomes ngày 28/06/2021:

Số liệu nghiệm thu thực tế từng tòa có sự điều chỉnh theo từng giai đoạn triển khai.

Vị trí và ranh giới hành chính của dự án nằm ở đâu?

Dự án tọa lạc tại hai phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Toàn bộ hồ sơ giao dịch trước năm 2021 thể hiện tên Quận 9 cũ.

Theo quy hoạch 1/500 được phê duyệt, 4 mặt tiếp giáp gồm:

• Phía Đông: Giáp sông Đồng Nai rộng lớn.
• Phía Tây: Giáp đường Nguyễn Xiển hiện hữu.
• Phía Bắc: Giáp trục đường Phước Thiện.
• Phía Nam và Đông Nam: Giáp uốn khúc tự nhiên của sông Tắc.

Tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM đi xuyên qua giữa dự án. Tuyến đường này chia mặt bằng khu đô thị thành hai mảng không gian riêng biệt: mảng phía Tây Vành đai 3 (gồm cụm The Rainbow, một phần The Origami) và mảng trung tâm phía Đông Vành đai 3 (hướng ra công viên 36 ha và hai nhánh sông lớn).

Bản đồ phân khu dự án gồm những loại sản phẩm nào?

Bạn có thể phân loại toàn bộ khu đô thị thành hai nhóm sản phẩm chính.

1. Cụm căn hộ chung cư cao tầng

• Phân khu The Rainbow: Nằm ở cửa ngõ Tây Nam, sát mặt tiền đường Nguyễn Xiển. Quy mô gồm 17 tòa tháp cao 25 – 35 tầng, chia thành 4 cụm S1, S2, S3 và S5 với tổng số 10.434 căn hộ.
• Phân khu The Origami: Nằm ở phía Tây Bắc dự án, tiếp giáp đường Phước Thiện và Vành đai 3 trên cao. Khu này gồm 21 tòa tháp cao 21 – 35 tầng với hơn 10.000 căn hộ.
• Phân khu The Beverly Solari & Glory Heights: Nằm liền kề cụm công viên trung tâm và trục đường Rodeo. Theo thông tin Vinhomes ngày 08/04/2023, riêng cụm Glory Heights gồm 5 tòa tháp (GH1, GH2, GH3, GH5, GH6) cao 24 – 39 tầng đối diện trung tâm thương mại Vincom Mega Mall.
• Phân khu The Beverly & The Opus One: Nằm trực diện công viên 36 ha, tiếp cận nhanh hồ cảnh quan.
• Dự án phát triển thứ cấp trong ranh quy hoạch: Khu Masteri Centre Point, LUMIÈRE Boulevard do Masterise Homes làm chủ đầu tư độc lập.

2. Cụm nhà thấp tầng và biệt thự sinh thái

• The Manhattan (khoảng 36 ha): Gồm 550 căn shophouse, shop villa và biệt thự. Cụm này ôm trọn mặt phía Tây và phía Bắc của công viên 36 ha.
• The Manhattan Glory (khoảng 48 ha): Gồm 800 căn nhà phố và biệt thự ven sông. Phân khu này trải dọc theo khúc uốn sông Tắc về hướng Đông Nam, nối liền bến thuyền.
• The Rivus: Khu dinh thự do Masterise Homes phát triển trên quỹ đất ven sông Đồng Nai và sông Tắc.

Hạ tầng và tiện ích nội khu đã vận hành ra sao?

Người mua cần phân định giữa công trình đã hoàn thiện và công trình đang triển khai.

Các hạng mục đã vận hành thực tế (Kiểm tra ngày 14/09/2026)

• Công viên trung tâm 36 ha (Grand Forest): Hoàn thành với quảng trường trung tâm, hồ cảnh quan và sân thể thao.
• Hệ thống giáo dục Vinschool: Cụm trường liên cấp từ mầm non đến THPT đã đón học sinh học tập.
• Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Grand Park: Mở cửa phục vụ nhu cầu mua sắm, ẩm thực.
• Mạng lưới xe buýt điện VinBus: Vận hành các tuyến buýt điện nội khu và kết nối ra trung tâm TP.HCM.
• Cấp sổ hồng thực tế: Theo Báo Tuổi Trẻ ngày 03/04/2025, hơn 11.000 sổ hồng đã bàn giao cho cư dân The Rainbow, The Origami và The Manhattan.

Điểm trừ và hạng mục hạ tầng cần cân nhắc

• Tiến độ tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM: Đoạn đi xuyên tâm dự án đang thi công, có thể phát sinh tiếng ồn hoặc bụi cục bộ đối với các tòa tháp nằm sát mặt đường.
• Bệnh viện Vinmec: Đang trong lộ trình chuẩn bị mặt bằng và triển khai theo kế hoạch của chủ đầu tư.

Nên tìm hiểu tiếp theo thứ tự nào?

Bạn nên tiếp cận việc tìm hiểu dự án qua 3 bước sau:

1. Bước 1 — Định vị nhu cầu đi lại: Bạn ưu tiên kết nối nhanh ra đường Nguyễn Xiển (chọn The Rainbow) hay tìm kiếm không gian gần công viên (chọn The Beverly, The Manhattan)?
2. Bước 2 — Khảo sát tiện ích chi tiết: Đọc các bài đánh giá sâu về trường học, phí quản lý tại chuyên mục Vinhomes Grand Park.
3. Bước 3 — Đối soát giá bán và pháp lý: So sánh mức giá chào theo từng phân khu, kiểm tra tình trạng cấp sổ hồng trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng.

FAQ — Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Vinhomes Grand Park

1. Phân khu căn hộ nào nằm sát Vincom Mega Mall nhất?

Cụm Glory Heights và The Beverly Solari nằm đối diện trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Grand Park, cư dân chỉ cần đi bộ qua trục đại lộ Rodeo.

2. Sự khác biệt vị trí giữa The Manhattan và The Manhattan Glory là gì?

The Manhattan ôm trọn hồ công viên trung tâm 36 ha ở phía Bắc. The Manhattan Glory nằm uốn lượn dọc sông Tắc ở phía Nam, gần bến thuyền.

3. Có phải toàn bộ dự án đều do Vinhomes tự xây dựng và vận hành?

Phần lớn mặt bằng do Vinhomes phát triển. Tuy nhiên, Masterise Homes là chủ đầu tư thứ cấp phát triển các cụm Masteri Centre Point, LUMIÈRE Boulevard và The Rivus bên trong ranh quy hoạch.

Nguồn tham khảo

1. Cổng Công báo UBND TP.HCM (06/12/2017): Quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và công viên Phước Thiện.
2. Công ty Cổ phần Vinhomes (28/06/2021): Tổng quan mặt bằng Vinhomes Grand Park.
3. Công ty Cổ phần Vinhomes (08/04/2023): Tổng quan dự án Glory Heights tại đại đô thị Vinhomes Grand Park.
4. Báo Tuổi Trẻ (03/04/2025): Điểm cộng pháp lý vững chắc giúp Vinhomes Grand Park tăng sức hút.

*Để có thông tin đối soát mặt bằng chi tiết từng căn hộ, bạn có thể tham khảo thêm các báo cáo thị trường độc lập trên HomesMarket.*