Quy hoạch đô thị sông Hồng: 3 phân đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, mỗi đoạn làm gì

Homesmarket · 11/9/2026 · 11 phút đọc

Cấu trúc không gian quy hoạch đô thị sông Hồng chia 3 phân đoạn Đ1, Đ2, Đ3 (nguồn: UBND TP Hà Nội)

Hơn một thập kỷ, bãi sông Hồng giữa lòng Hà Nội vẫn là vùng "quay lưng": nhà tạm, vườn rau, đất trống sau đê. Tháng 9/2026, thành phố đưa ra lấy ý kiến bản điều chỉnh quy hoạch cho cả dải sông dài 40 km. Người sống trong bãi, người mua nhà hai bên đê, và cư dân Ecopark bên kia sông đều có cùng câu hỏi: đoạn gần mình sẽ thành cái gì, bao giờ.

Câu trả lời nhanh: Hà Nội đang lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Phạm vi khoảng 11.418 ha, dài 40 km, thuộc 16 xã, phường. Quy hoạch chia 3 phân đoạn theo các cây cầu: Hồng Hà – Thăng Long (sinh thái, công viên), Thăng Long – Thanh Trì ("phòng khách đô thị"), Thanh Trì – Mễ Sở (thương mại, nông nghiệp sinh thái, làng nghề Bát Tràng). Dân số dự kiến tăng từ khoảng 280.000 lên 800.000–1,2 triệu người. Có 18 dự án thành phần, làm theo hai giai đoạn 2026–2030 và 2030–2038. Đây là hồ sơ đang lấy ý kiến, chưa phải quy hoạch đã phê duyệt.

Quy hoạch đang ở bước nào?

Lấy ý kiến 20 ngày từ 7/9/2026, theo Kế hoạch 176/KH-SXD ngày 5/9/2026 của Sở Xây dựng Hà Nội.
Hồ sơ trưng bày ở trụ sở UBND các xã, phường liên quan, và đăng trên website Sở Xây dựng, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, cổng thông tin UBND thành phố. Người dân góp ý bằng phiếu trực tiếp hoặc phiếu điện tử.
Thành phố tổ chức hội nghị trực tuyến lấy ý kiến vào các ngày 11, 17 và 25/9/2026. Đường dây nóng: 0964 96 66 88 (Cổng TTĐT Chính phủ).
Bản đồ trong hồ sơ ghi các dự án thành phần thuộc Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, căn cứ Nghị quyết 18/NQ-HĐND ngày 11/5/2026 của HĐND thành phố.

Sau khi lấy ý kiến, hồ sơ còn phải hoàn thiện và được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Các con số dưới đây có thể thay đổi.

Toàn cảnh bằng số

Mục	Số liệu
Phạm vi	Cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, giữa đê tả và đê hữu sông Hồng
Diện tích	Khoảng 11.418 ha, dài 40 km
Địa bàn	16 xã, phường: Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên, Bát Tràng
Hiện trạng đất	Mặt nước khoảng 3.626 ha (riêng sông khoảng 3.378 ha), nông nghiệp khoảng 5.741 ha, đất ở khoảng 1.102 ha, chức năng khác khoảng 949 ha
Dân số	Khoảng 279.525 người hiện nay; dự báo 800.000–1,2 triệu người
Di tích	123 di tích, trong đó 1 di tích cấp quốc gia

Cấu trúc không gian quy hoạch đô thị sông Hồng chia 3 phân đoạn Đ1, Đ2, Đ3, ranh giới là các cây cầu (nguồn: UBND TP Hà Nội)

Ba phân đoạn khác nhau thế nào?

Vuốt ngang để xem hết bảng →

Phân đoạn	Từ – đến	Diện tích	Dân số dự kiến	Vai trò chính
Đ1	Cầu Hồng Hà – cầu Thăng Long	~3.436 ha	~160.000	Sinh thái, công viên, logistic cảng Chèm
Đ2	Cầu Thăng Long – cầu Thanh Trì	~4.548 ha	~541.000	"Phòng khách đô thị": văn hóa, thương mại, dịch vụ
Đ3	Cầu Thanh Trì – cầu Mễ Sở	~3.435 ha	~499.000	Thương mại, logistic, nông nghiệp sinh thái, làng nghề

Số dân phân đoạn 2 lấy theo VnExpress (9/9/2026). CafeF (10/9/2026) ghi khoảng 455.000 người. Hai báo lệch nhau, cần đối chiếu với hồ sơ gốc.

Phân đoạn 1: Hồng Hà – Thăng Long

Đây là đoạn "xanh" nhất. Phần lớn diện tích dành cho mặt nước, cây xanh và không gian sinh thái. Các khu phát triển đô thị bố trí tập trung ở Mê Linh, Thiên Lộc và phường Thượng Cát.

Công viên: cụm Tráng Việt, cụm Ô Diên, cụm Thượng Cát – Liên Mạc.
Logistic: cụm cảng Chèm nằm trong nhóm chức năng thương mại, dịch vụ, vận chuyển.
Làng xóm: trước mắt cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện có. Các khu dân cư ngoài đê ở đoạn này không thuộc phạm vi phải di dời theo quy hoạch phòng chống lũ, và không nằm trong phạm vi ảnh hưởng của đại lộ cảnh quan.

Bản đồ quy hoạch đất và các dự án thành phần phân đoạn 1, từ cầu Hồng Hà đến cầu Thăng Long (nguồn: UBND TP Hà Nội)

Phân đoạn 2: Thăng Long – Thanh Trì, "phòng khách đô thị"

Đoạn lớn nhất, nằm giữa hệ thống cầu và các trục giao thông chính của Hà Nội. Trọng tâm là tái thiết, bổ sung thương mại, dịch vụ, thiết chế văn hóa, và đưa đô thị hướng mặt ra sông. Đây là nơi bố trí các công trình điểm nhấn liên kết trục Hồ Tây – Cổ Loa.

Khu phát triển đô thị: Vĩnh Thanh – Đông Anh, phường Hồng Hà, phường Bồ Đề và khu vực Long Biên.
Công viên: Tàm Xá, Ngọc Thụy, Long Biên – Cự Khối, Phú Thượng, Hồng Hà.
Định cư: khu định cư Long Biên – Bồ Đề và khu đô thị đa mục tiêu Long Biên – Bồ Đề – Bát Tràng.

Bản đồ quy hoạch đất và các dự án thành phần phân đoạn 2, từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì (nguồn: UBND TP Hà Nội)

Phân đoạn 3: Thanh Trì – Mễ Sở

Đoạn này kết hợp thương mại, logistic, công viên nông nghiệp sinh thái và nghỉ dưỡng. Quy hoạch đặt yêu cầu bảo tồn, khôi phục giá trị lịch sử, văn hóa để phục vụ du lịch.

Khu phát triển đô thị: Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Bát Tràng, đan xen cây xanh, mặt nước và đất nông nghiệp.
Công viên: Lĩnh Nam; Lĩnh Nam – Nam Phù – Hồng Vân; Xuân Quan – Phụng Công.
Logistic: gắn với cảng Thanh Trì và Bát Tràng.
Bát Tràng: bố trí khu bảo tồn làng nghề và tái định cư; làng nghề được đưa vào cấu trúc đô thị và du lịch.
Định cư: khu đô thị đa mục tiêu Lĩnh Nam và khu định cư Lĩnh Nam.

Bản đồ quy hoạch đất và các dự án thành phần phân đoạn 3, từ cầu Thanh Trì đến cầu Mễ Sở (nguồn: UBND TP Hà Nội)

Với cư dân Ecopark: cụm công viên Xuân Quan – Phụng Công (dự án thành phần số 7) mang tên hai địa danh nơi có khu đô thị Ecopark, nằm ở bãi sông phía bờ Bát Tràng trên bản đồ phân đoạn 3. Tuyến đại lộ cảnh quan phía tả sông Hồng cũng kết thúc ở địa phận Bát Tràng, nối với trục di sản của tỉnh Hưng Yên. Ranh giới, quy mô chính xác của cụm công viên này chưa có trong các bài báo đã công bố. Muốn biết chi tiết, bạn xem bản vẽ trong hồ sơ lấy ý kiến.

Chỉ tiêu xây dựng chung cho cả 3 đoạn

Loại đất	Mật độ xây dựng tối đa
Dịch vụ – công cộng	60%
Nhóm nhà ở	35–40%
Công viên chuyên đề	25%
Công viên công cộng	5%

Tầng cao tối đa 30–45 tầng. Nhà cao tầng bố trí dọc các trục đường chính, thấp dần về phía đê, tạo vùng đệm với làng xóm. Chuỗi công viên chạy dọc bãi sông, nối vào đô thị bằng các trục xanh Đông – Tây. Khu thường xuyên ngập ngoài đê bối dành cho công viên bảo tồn tự nhiên.

Người đang sống ở bãi sông có phải di dời không?

Quy hoạch nêu nguyên tắc: trước mắt cải tạo, chỉnh trang các làng xóm không nằm trong phạm vi phải di dời theo quy hoạch phòng chống lũ, và không bị ảnh hưởng bởi đại lộ cảnh quan hay nút giao. Cổng TTĐT Chính phủ dẫn định hướng ưu tiên giữ nơi ở và gắn kết cộng đồng hiện có. Nơi tái định cư mới phải có điều kiện bằng hoặc tốt hơn chỗ cũ.

Các bài báo chưa công bố danh sách cụ thể khu dân cư nào phải di dời. Nếu nhà bạn nằm ngoài đê, đây là thời điểm xem bản vẽ tại UBND xã, phường và gửi ý kiến.

18 dự án thành phần và lộ trình

Toàn bộ phương án gồm 18 dự án thành phần:

Nhóm	Số dự án	Ví dụ trên bản đồ
Giao thông	2	Đại lộ cảnh quan phía tả và phía hữu sông Hồng
Công viên	11	Tráng Việt, Tàm Xá, Ngọc Thụy, Long Biên – Cự Khối, Xuân Quan – Phụng Công, Ô Diên, Thượng Cát – Liên Mạc, Phú Thượng, Hồng Hà, Lĩnh Nam, Lĩnh Nam – Nam Phù – Hồng Vân
Kè, chỉnh trị lòng và bờ sông	2
Đô thị định cư, tái thiết	3	Long Biên – Bồ Đề; Lĩnh Nam; bảo tồn làng nghề và tái định cư Bát Tràng

Giai đoạn 2026–2030: đại lộ cảnh quan hai bên sông, kè và chỉnh trị lòng, bờ sông, công viên Phú Thượng, công viên bãi sông phường Hồng Hà, khu "phòng khách đô thị", khu đô thị định cư Lĩnh Nam và Long Biên.

Giai đoạn 2030–2038: hoàn thành các dự án thành phần còn lại.

Đại lộ cảnh quan chạy song song, cơ bản bám hai bên đê. Tuyến phía tả dài khoảng 35,04 km, từ nút giao cầu Hồng Hà (Mê Linh) đến Bát Tràng. Tuyến phía hữu dài khoảng 45,34 km, từ cầu Hồng Hà (Ô Diên) đến Vành đai 4, cầu Mễ Sở. Hai tuyến ảnh hưởng khoảng 713,65 ha. Chi tiết số làn, đoạn hầm và mốc góp ý: đại lộ cảnh quan sông Hồng 10 làn xe.

Người mua nhà nên đọc quy hoạch này thế nào?

Đây là hồ sơ lấy ý kiến, chưa phê duyệt. Đừng quyết định mua bán dựa trên một bản đồ chưa có quyết định chính thức.
Kiểm tra vị trí cụ thể: thửa đất có nằm ngoài đê, trong hành lang đại lộ hay gần nút giao không. Hỏi UBND xã, phường, hoặc xin thông tin quy hoạch bằng văn bản.
Phân biệt khu phát triển đô thị với khu công viên. Đất trong khu công viên, khu bảo tồn tự nhiên thì không phải đất để xây nhà.
Lộ trình kéo tới 2038. Nhiều hạng mục sẽ chưa có trong 5 năm tới.
Cẩn thận với tin rao "đất ven sông sắp lên quận". Chưa có con số giá nào đi kèm quy hoạch này.

Khi đi xem một dự án gần sông, mang theo 12 câu phải hỏi và 9 thứ phải kiểm tận nơi.

Câu hỏi thường gặp

Quy hoạch đô thị sông Hồng rộng bao nhiêu? Khoảng 11.418 ha, dài 40 km, từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thuộc 16 xã, phường.

Ba phân đoạn của quy hoạch sông Hồng là gì? Đ1 từ cầu Hồng Hà đến cầu Thăng Long, Đ2 từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì, Đ3 từ cầu Thanh Trì đến cầu Mễ Sở.

"Phòng khách đô thị" sông Hồng ở đâu? Ở phân đoạn 2, giữa cầu Thăng Long và cầu Thanh Trì, gắn với trục Hồ Tây – Cổ Loa.

Góp ý quy hoạch sông Hồng đến khi nào? Thời gian lấy ý kiến là 20 ngày từ 7/9/2026, tại UBND xã, phường hoặc qua phiếu điện tử trên website Sở Xây dựng, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội.

Quy hoạch sông Hồng làm đến bao giờ? Giai đoạn 1 từ 2026 đến 2030, giai đoạn 2 từ 2030 đến 2038.