Lumière SpringBay: Tổng quan, vị trí, cơ cấu căn hộ và mốc bàn giao

Nếu bạn đang tìm hiểu căn hộ tiêu chuẩn quốc tế ngay trung tâm đại đô thị Ocean Park 2 để ở hoặc tích sản, việc nắm rõ tiến độ, thiết kế mặt bằng và chi phí thực tế là rất quan trọng.

Lumière SpringBay là cụm căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển tại xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên (trước đây thuộc huyện Văn Giang cũ), nằm liền kề công viên sóng VinWonders Wave Park trong quần thể Vinhomes Ocean Park 2. Dự án gồm 4 tòa tháp cao 27 tầng, cung cấp các loại căn từ Studio đến 3PN và penthouse, với mốc bàn giao dự kiến công bố chính thức vào Quý I/2027.

1. Lumière SpringBay có thông số quy hoạch ra sao?

Bảng dưới đây tổng hợp các thông số kỹ thuật và căn cứ pháp lý của dự án cập nhật đến ngày 11/09/2026:

2. Vị trí dự án mang lại lợi thế kết nối nào?

Lumière SpringBay tọa lạc tại vùng lõi cao tầng của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Về mặt địa giới hành chính kể từ ngày 01/07/2025 theo Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15, dự án trực thuộc xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên (trước đây thuộc huyện Văn Giang cũ).

Vị trí này tiếp giáp với trục đường San Hô 1 và tuyến đường gom liên khu Tô Quyền (Vành đai 3.5), hỗ trợ kết nối trực tiếp sang các trục giao thông như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng hay Quốc lộ 5A. Về hướng nhìn, dự án tiếp giáp trực diện với công viên tạo sóng VinWonders Wave Park quy mô 18 ha và phân khu The Venice thuộc quần thể Mega Grand World.

Nếu bạn quan tâm đến quy hoạch tổng thể toàn khu vực, bạn có thể xem thêm các bài phân tích tại hub Vinhomes Ocean Park.

3. Dự án có các loại căn hộ nào và phù hợp với ai?

Dự án thiết kế 4 tòa tháp mang tên Amor (L1), Fira (Z1), Vida (L2) và Feliz (Z2) trang bị hệ kính hộp Low-E hỗ trợ cách nhiệt và giảm ồn. Dưới đây là diện tích thông thủy tham khảo do Masterise Homes công bố:

• Căn hộ Studio (khoảng 29,1 m² - 32 m²): Phù hợp với người độc thân, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận hoặc chủ nhà khai thác lưu trú du lịch ngắn ngày.
• Căn hộ 1PN và 1PN+ (khoảng 39 m² - 45,3 m²): Thiết kế tối ưu không gian cho gia đình trẻ. Khoảng không gian cộng thêm có thể làm phòng làm việc hoặc kê thêm giường phụ.
• Căn hộ 2PN và 2PN+ (khoảng 60 m² - 72,8 m²): Bố trí 2 phòng vệ sinh riêng biệt, phù hợp với gia đình có 1-2 con nhỏ.
• Căn hộ 3PN (khoảng 86 m² - trên 110 m²): Thiết kế dành cho gia đình đa thế hệ, nhiều căn sở hữu ban công nhìn thẳng ra biển hồ Wave Park.
• Duplex và Penthouse: Số lượng giới hạn tại tầng cao nhất dành cho khách hàng có nhu cầu diện tích sinh hoạt rộng.

4. Giá chào bán căn hộ hiện tại là bao nhiêu?

Tính đến tháng 09/2026, dự án đang trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán và chuyển nhượng thứ cấp. Theo dữ liệu tin đăng khảo sát trên hệ thống Batdongsan.com.vn và OneHousing, mức giá chào bán trung bình dao động từ 75 - 105 triệu đồng/m² (tùy vị trí tòa, tầng cao và hướng view hồ hay nội khu).

Bảng khoảng giá chào bán theo từng loại căn hộ khảo sát tháng 09/2026:

• Studio (29 - 32 m²): Giá chào khoảng 2,5 - 2,95 tỷ đồng/căn.
• Căn 1PN / 1PN+ (39 - 45,3 m²): Giá chào khoảng 3,9 - 4,8 tỷ đồng/căn.
• Căn 2PN / 2PN+ (60 - 73 m²): Giá chào khoảng 4,4 - 6,2 tỷ đồng/căn.
• Căn 3PN (86 - 110 m²): Giá chào khoảng 6,5 - 8,5 tỷ đồng/căn.

*Lưu ý minh bạch:* Các số liệu trên là giá chào bán niêm yết trên các cổng thông tin, không phản ánh mức giá giao dịch cuối cùng được công chứng. Giá chuyển nhượng thực tế biến động theo tiến độ thanh toán của từng hợp đồng và thỏa thuận thuế phí giữa hai bên.

5. Hệ thống tiện ích nội ngoại khu có gì nổi bật?

Dự án dành hơn 80% diện tích cho cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật với 48 tiện ích chia làm 2 phân khu chính:

• Wellness Zone: Bể bơi ngoài trời diện tích mặt nước hơn 900 m², tích hợp bể Jacuzzi, bể bơi trẻ em, đường dạo cảnh quan và khu vực tập yoga ngoài trời.
• Active Zone: Cụm sân thể thao ngoài trời (Pickleball, cầu lông, bóng rổ), đường dạo trên cao và sân chơi thiếu nhi.
• Tiện ích trong nhà: Sảnh đón lễ tân, phòng tập Gym quốc tế, phòng vui chơi trẻ em (Kid Room) và Business Lounge.
• Hạ tầng kế thừa từ đại đô thị: Cư dân sử dụng hạ tầng chung của quần thể Ocean Park 2 và 3 gồm biển hồ VinWonders Wave Park, khu mua sắm Grand World, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec và Vincom Mega Mall theo thông tin từ báo Dân trí (17/09/2025).

6. Ai không nên mua Lumière SpringBay lúc này?

Bạn nên cân nhắc một số điểm giới hạn trước khi quyết định mua căn hộ tại đây:

• Người tìm kiếm nhà ở giá rẻ: Mức giá chào 75 - 105 triệu đồng/m² thuộc phân khúc cao cấp, cao hơn so với mặt bằng chung căn hộ tại khu vực lân cận.
• Người có nhu cầu nhận nhà ở ngay trong năm 2026: Chủ đầu tư thông báo mốc bàn giao dự kiến vào Quý I/2027. Nếu bạn cần nhà gấp, phân khu này chưa đáp ứng được.
• Người cần tối ưu chi phí sinh hoạt hàng tháng: Phí dịch vụ quản lý tòa nhà ở phân khúc này thường cao hơn mặt bằng các khu nhà ở đại trà, đòi hỏi bạn phải có kế hoạch tài chính ổn định.

7. Người mua cần tự kiểm tra và xác minh những gì?

Khi xem xét căn hộ chuyển nhượng tại Lumière SpringBay, bạn nên kiểm tra đầy đủ các nội dung sau:

1. Tính xác thực của hợp đồng mua bán: Đối chiếu bản gốc hợp đồng, phiếu thu các đợt đóng tiền và văn bản xác nhận số dư nợ ngân hàng nếu chủ cũ đang vay vốn.
2. Thời điểm bàn giao trên phụ lục: Xác nhận điều khoản ngày bàn giao căn hộ trên hợp đồng thực tế có đúng tiến độ dự kiến Quý I/2027 hay không.
3. Danh mục trang thiết bị kèm theo: Kiểm tra phụ lục vật liệu xây dựng (kính Low-E, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh) để làm đối chứng khi nhận bàn giao nhà.
4. Nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí: Làm rõ thỏa thuận về thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí công chứng chuyển nhượng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.

8. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Lumière SpringBay thuộc xã nào theo địa giới hành chính hiện hành?

Theo Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15 có hiệu lực từ 01/07/2025, dự án thuộc xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên (khu vực trước đây thuộc huyện Văn Giang cũ).

Mốc bàn giao căn hộ dự kiến vào thời gian nào?

Theo thông cáo chính thức từ chủ đầu tư Masterise Homes, mốc bàn giao căn hộ dự kiến là Quý I/2027.

Dự án có bao nhiêu tòa và có hầm để xe không?

Dự án gồm 04 tòa tháp căn hộ cao 27 tầng với 02 tầng hầm đỗ xe thông nhau được quy hoạch phục vụ cư dân.

Tiêu chuẩn bàn giao nội thất gồm những hạng mục nào?

Căn hộ bàn giao gồm hệ thống điều hòa âm trần, kính Low-E, sàn nhà, tủ bếp và thiết bị vệ sinh nhập khẩu theo tiêu chuẩn dòng Lumière Series.

9. Nguồn tham khảo

1. Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Hưng Yên năm 2025 (Ban hành 16/06/2025).
2. Masterise Homes: Thông số kỹ thuật dự án LUMIÈRE SpringBay (Hồ sơ tờ gấp Z2-L2, kiểm tra ngày 11/09/2026).
3. Báo VnEconomy: LUMIÈRE SpringBay khởi sinh giá trị sống đa trải nghiệm tại Ocean Park 2 (Xuất bản 18/12/2024).
4. Báo Dân trí: Masterise Homes nâng tầm giá trị cho Ocean Park 2 (Xuất bản 17/09/2025).
5. Batdongsan.com.vn và OneHousing: Dữ liệu khảo sát giá chào bán căn hộ Lumière SpringBay (Ghi nhận tháng 08 và tháng 09/2026).

*Nếu bạn cần tìm hiểu thêm về thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc đối soát pháp lý các phân khu tại Ocean Park 2, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết độc lập khác trên HomesMarket để chuẩn bị kế hoạch an cư phù hợp.*