Thuê Căn Hộ Ecopark Theo Ngày: Tổng Chi Phí, Phụ Thu Và Quy Định Cần Hỏi Trước

Homesmarket · 12/9/2026 · 10 phút đọc

Nếu bạn đang lên kế hoạch nghỉ dưỡng cuối tuần, việc tính đúng ngân sách lưu trú là ưu tiên hàng đầu.

Câu trả lời nhanh: Thuê căn hộ Ecopark theo ngày là hình thức lưu trú ngắn hạn tại các tháp chung cư với mức chi thực tế từ 970.000 đến 1.300.000 VNĐ cho 2 ngày 1 đêm (căn Studio cuối tuần dành cho 2 người lớn và 1 trẻ nhỏ). Mức này cao hơn 40% – 60% so với giá phòng chào bán ban đầu. Lý do là bạn phải cộng thêm vé gửi ô tô qua đêm từ 70.000 – 100.000 VNĐ và vé bể bơi mua ngoài 100.000 VNĐ/người/lượt. Tìm hiểu thêm thông tin về khu đô thị tại chuyên mục Ecopark.

Chi phí thuê căn hộ Ecopark theo ngày gồm những khoản nào?

Khoản tiền thuê căn hộ phụ thuộc vào diện tích và thời điểm đặt phòng. Dưới đây là bảng giá niêm yết và chi phí dịch vụ cơ bản được ghi nhận vào tháng 09/2026:

Hạng mục chi phí	Mức giá ghi nhận (VNĐ)	Ghi chú & Nguồn đối soát
Căn Studio (25 – 33 m²)	450.000 – 600.000 (ngày thường)<br>650.000 – 850.000 (cuối tuần)	Khảo sát niêm yết tại Khu Đô Thị Xanh VN (Studio Sky Oasis).
Căn 1PN / 1PN+1 (43 – 50 m²)	600.000 – 800.000 (ngày thường)<br>850.000 – 1.100.000 (cuối tuần)	Khảo sát mặt bằng chung các tháp Rừng Cọ, Sky Oasis, Solforest.
Căn 2 phòng ngủ (58 – 75 m²)	900.000 – 1.300.000 (ngày thường)<br>1.300.000 – 1.800.000 (cuối tuần)	Căn khoáng nóng Swanlake Landmark chào giá cao hơn 10% – 20%.
Vé gửi ô tô ngày (07:00 – 23:00)	20.000 / lượt	Biểu phí ban hành của EcoPM ngày 29/06/2021.
Vé gửi ô tô đêm (23:00 – 07:00)	30.000 / lượt	Biểu phí EcoPM áp dụng xe vãng lai gửi qua đêm.
Vé bể bơi Sky Oasis	100.000 / người lớn / lượt	Vé bán lẻ khách ngoài theo OneHousing ngày 25/05/2023.
Phụ thu thêm người	100.000 – 150.000 / người / đêm	Mức thu áp dụng vượt số người theo Atravel ngày 16/10/2024.

Bạn cần lưu ý các khoản trên. Giá phòng có thể tăng vào dịp lễ tết.

Giá niêm yết khác gì so với tổng chi phí thực tế?

Số tiền bạn thanh toán cho chủ nhà qua ứng dụng thường chỉ gồm tiền phòng và điện nước. Khi trải nghiệm thực tế 2 ngày 1 đêm cuối tuần tại tháp Sky Oasis, bạn sẽ phát sinh thêm các chi phí bắt buộc.

Một lịch trình tiêu chuẩn cho 2 người lớn và 1 trẻ nhỏ gồm các khoản chi:

Tiền phòng cuối tuần: 750.000 VNĐ cho căn hộ Studio.
Phí đỗ xe ô tô: 70.000 VNĐ (gồm 1 lượt ngày khi nhận phòng, 1 lượt gửi đêm 30.000 VNĐ và 1 lượt ngày hôm sau).
Vé bể bơi chiều thứ Bảy: 200.000 VNĐ cho 2 người lớn (trẻ dưới 5 tuổi thường được miễn phí).
Phí dọn rửa đồ nấu ăn (nếu có): 0 – 200.000 VNĐ tùy vào việc bạn tự rửa bát hay thuê dọn.

Tổng chi phí thực trả dao động từ 1.020.000 đến 1.220.000 VNĐ. Con số này cao hơn đáng kể so với mức giá chào ban đầu. Nếu bạn đi xe máy, tiền vé xe chỉ tốn khoảng 15.000 – 35.000 VNĐ.

Điều kiện và thủ tục nhận phòng gồm những gì?

Khách thuê homestay chịu sự quản lý tạm trú của công an khu vực và ban quản lý tòa nhà EcoPM. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ 3 yêu cầu sau trước khi check-in:

Giấy tờ tùy thân: Xuất trình CCCD gắn chip hoặc hộ chiếu còn hạn để chủ nhà đăng ký tạm trú qua cổng dịch vụ công.
Tiền đặt cọc tài sản: Đa số chủ nhà yêu cầu chuyển cọc 300.000 – 500.000 VNĐ trước khi cấp mã vào phòng. Khoản cọc được hoàn lại trong 2–4 giờ sau khi kiểm tra phòng hoàn tất.
Quy định trật tự ban đêm: Theo thông tin vận hành từ Atravel, sau 22:00 bạn không được mở nhạc lớn hay gây ồn ngoài hành lang chung.

Quy định này áp dụng cho toàn bộ tòa nhà. Bạn nên tuân thủ nghiêm ngặt.

4 quy định cần hỏi trước khi chuyển khoản cọc là gì?

1. Giờ nhận – trả phòng và chi phí quá giờ

Khung giờ quy chuẩn là nhận phòng sau 14:00 và trả phòng trước 12:00 trưa hôm sau. Bạn muốn nhận sớm hoặc trả muộn phải báo trước. Phụ thu phổ biến là 50.000 – 100.000 VNĐ mỗi giờ, hoặc tính 30% – 50% giá phòng 1 đêm.

2. Quy định đỗ xe và cách tính tiền lượt

Khách thuê homestay là khách vãng lai, không có vé tháng cư dân. Theo biểu phí chính thức của EcoPM ban hành ngày 29/06/2021, ô tô tính 20.000 VNĐ/lượt ban ngày và 30.000 VNĐ/lượt ban đêm. Bạn không đỗ xe nơi có biển cấm. Lực lượng bảo vệ đô thị sẽ khóa bánh và phạt tiền.

3. Điều kiện sử dụng bể bơi

Nhiều người lầm tưởng thuê phòng là được bơi miễn phí. Theo khảo sát từ OneHousing ngày 25/05/2023, bể bơi Sky Oasis chỉ miễn phí cho cư dân có thẻ cứng, khách ngoài mua vé 100.000 VNĐ/lượt. Tại tháp Swanlake Onsen, khu khoáng nóng kiểm soát bằng nhận diện khuôn mặt nên khách thuê không thể tự mua vé nếu chủ nhà không hỗ trợ trực tiếp.

4. Giới hạn số lượng khách lưu trú

Căn Studio nhận tối đa 2 người lớn và 1 trẻ nhỏ dưới 5 tuổi. Căn 2 phòng ngủ tiêu chuẩn dành cho 4 người lớn. Khi vượt số lượng, phụ thu từ 100.000 – 150.000 VNĐ/người/đêm và cần báo trước 24 giờ để xếp thêm đệm.

Trải nghiệm thực tế có những điểm trừ nào cần lưu ý?

Bên cạnh bầu không khí trong lành nhiều cây xanh và hàng quán tiện ích dưới chân đế, bạn cần cân nhắc 3 điểm bất tiện sau:

Thang máy chờ lâu: Vào trưa Chủ nhật (khung giờ trả phòng 11:30 – 12:30), thang máy tại các tháp cao 40 – 41 tầng thường xuyên quá tải. Bạn có thể phải đợi 10 – 15 phút mới xuống được sảnh.
Khoảng cách giữa các phân khu: Từ Sky Oasis sang công viên Mùa Thu hay Mùa Xuân cách nhau 3 – 5 km. Bạn phải tự lái xe hoặc gọi taxi để di chuyển.
Không phù hợp tụ tập ồn ào: Căn hộ chung cư có quy chuẩn cách âm vừa phải. Nhóm bạn thích mở tiệc đêm sẽ dễ bị an ninh tòa nhà nhắc nhở và lập biên bản xử lý.

Checklist các bước kiểm tra khi thuê căn hộ là gì?

Bạn hãy thực hiện theo 4 bước sau để bảo đảm quyền lợi:

Chốt số lượng người và phương tiện: Báo chính xác số người lớn, trẻ em và loại xe để tính chuẩn chi phí phụ thu.
Hỏi rõ tầng, view và thẻ bể bơi: Yêu cầu chủ nhà xác nhận vị trí căn hộ và xác nhận tiền bơi có kèm trong giá phòng hay mua ngoài 100.000 VNĐ/lượt.
Thống nhất giờ nhận và trả phòng: Xác nhận mức phụ thu nếu có nhu cầu nhận sớm hoặc trả muộn qua tin nhắn văn bản.
Kiểm tra đồ đạc lúc nhận phòng: Khi mở cửa bằng mã khóa, kiểm tra ngay điều hòa, tủ lạnh, thiết bị bếp và báo ngay nếu phát hiện hư hỏng có sẵn.

Kiểm tra kỹ giúp bạn tránh bị trừ tiền cọc vô lý. Việc lưu lại hình ảnh ban đầu là cần thiết.

Dấu hiệu nào cảnh báo cần dừng giao dịch ngay?

Đòi cọc 100% nhưng không cung cấp mã căn: Bên cho thuê từ chối quay video phòng thực tế hoặc chỉ gửi ảnh 3D không có số nhà cụ thể.
Hứa hẹn bao trọn gói Onsen và bể bơi miễn phí: Các khu khoáng nóng kiểm soát sinh trắc học cư dân. Lời chào mời miễn phí không giới hạn thường là bẫy môi giới thiếu minh bạch.
Tạo áp lực chuyển tiền gấp: Người bán liên tục báo phòng sắp hết để hối thúc bạn chuyển khoản.

Cách tự xác minh thông tin chủ nhà và quy định tòa nhà ra sao?

Tra cứu số điện thoại người cho thuê: Nhập số điện thoại vào các hội nhóm cư dân Ecopark để kiểm tra lịch sử phản ánh và độ uy tín.
Hỏi nhân viên bảo vệ sảnh tòa nhà: Khi đến sảnh, bạn hỏi bảo vệ về lối vào hầm ô tô vé lượt để tránh đi nhầm làn cư dân.
Lưu bằng chứng trao đổi: Giữ lại toàn bộ thỏa thuận về giờ check-out muộn và phí vệ sinh qua tin nhắn Zalo hoặc SMS trước khi chuyển tiền cọc.

Câu hỏi thường gặp

Khách thuê homestay Ecopark có được đi xe bus Ecobus miễn phí không?

Không. Tuyến xe Ecobus hiện ưu tiên kiểm soát thẻ cư dân chính chủ hoặc yêu cầu mua vé theo quy định vận hành. Bạn nên chủ động phương tiện cá nhân hoặc đặt taxi công nghệ để đi lại giữa các phân khu.

Thuê phòng có được nấu ăn và dùng bếp nướng than không?

Không được dùng than hoa. Bếp nướng than bị nghiêm cấm hoàn toàn trong căn hộ để bảo đảm phòng cháy chữa cháy. Với bếp từ hoặc bếp nướng điện, bạn được phép sử dụng nhưng cần dọn sạch dầu mỡ sau bữa ăn để tránh phụ thu dọn dẹp từ 100.000 – 200.000 VNĐ.

Bể bơi Ecopark có mở cửa vào mùa đông không?

Các bể bơi ngoài trời tại Sky Oasis hay Vườn Tùng thường chỉ hoạt động vào mùa hè (từ tháng 5 đến hết tháng 10). Mùa đông chỉ có một số bể bốn mùa hoặc dịch vụ khoáng nóng có sưởi hoạt động, bạn cần kiểm tra trước khi chốt phòng.

Nguồn tham khảo xác minh

Biểu phí gửi xe: EcoPM - Thông báo điều chỉnh giá phí gửi xe ô tô tại Ecopark (29/06/2021, kiểm tra ngày 11/09/2026).
Giá vé bể bơi: OneHousing - Khu đô thị Ecopark hiện có bao nhiêu bể bơi và chi tiết giá vé (25/05/2023, kiểm tra ngày 11/09/2026).
Bảng giá phòng Studio: Khu Đô Thị Xanh VN - Cho thuê căn hộ Homestay Studio Sky Oasis Ecopark (Niêm yết 2023–2026, kiểm tra ngày 11/09/2026).
Chính sách lưu trú và phụ thu: Atravel - Asuka Onsen Homestay Ecopark (16/10/2024, kiểm tra ngày 11/09/2026).

Nếu bạn cần thêm thông tin về giá thuê dài hạn hoặc quy hoạch các phân khu tại Ecopark, HomesMarket luôn cung cấp số liệu thị trường độc lập và khách quan để bạn tham khảo.