Biệt thự đảo Eco Retreat (Retreat Island): Vị trí, số lượng căn và khung giá

Nếu bạn đang tìm kiếm nơi an cư sinh thái ven sông tại cửa ngõ Tây Nam TP.HCM, phân khu đảo tại Eco Retreat là lựa chọn đáng chú ý. Đây là dự án quy mô lớn.

Biệt thự đảo Eco Retreat (tên thương mại: Retreat Island) là phân khu đảo nổi thuộc đại đô thị Eco Retreat tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc xã Thanh Phú, huyện Bến Lức cũ, tỉnh Long An). Dự án do liên danh Công ty DB và Tập đoàn Ecopark triển khai trên quy mô 35 ha, gồm 478 căn biệt thự có diện tích từ 190 m² đến 697 m². Hiện chủ đầu tư chưa ban hành bảng giá niêm yết chính thức; khung giá chào booking từ các sàn đại lý dao động từ 16 tỷ đến 74 tỷ đồng/căn.

Bảng dữ kiện phân khu Retreat Island có những thông số nào?

Dưới đây là các thông số quy hoạch kỹ thuật được tổng hợp từ nguồn báo chí chính thống và dữ liệu công bố phát triển dự án:

Vị trí biệt thự đảo Eco Retreat nằm ở đâu trong dự án?

Phân khu Retreat Island được quy hoạch như cụm đảo hình nhánh ngón tay vươn ra mặt nước, nằm tại trung tâm cảnh quan của dự án Eco Retreat quy mô 220 ha. Bao quanh toàn bộ các căn biệt thự là dòng sông nhân tạo Retreat River dài gần 6 km. Không gian sống gắn liền mặt nước.

Về địa giới hành chính, dự án tọa lạc tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (khu vực trước ngày 01/07/2025 trực thuộc xã Thanh Phú, huyện Bến Lức cũ, tỉnh Long An). Từ phân khu đảo, cư dân kết nối giao thông ngoại khu qua trục đường dẫn ra cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Quốc lộ 1A để về TP.HCM. Việc di chuyển cần phương tiện cá nhân.

Cơ cấu loại căn và diện tích tại Retreat Island được phân bổ ra sao?

Toàn bộ 478 căn biệt thự đảo tại Retreat Island được phân chia thành 5 nhóm sản phẩm chính:

• Island Villa Song Lập (202 căn): Diện tích đất từ 190 m² đến 274 m², kết cấu 2 tầng + 1 tum (diện tích sàn xây dựng 218 – 230 m²). Sản phẩm phù hợp cho gia đình 3–5 người muốn ở ven nước với chi phí vừa phải nhất phân khu.
• Shop Villa Đảo (80 căn): Nằm tại các trục đường chính dẫn vào đảo, diện tích đất 205 m² – 307 m², xây 3 tầng + 1 tum (diện tích sàn 320 – 355 m²). Loại hình này kết hợp ở với mở văn phòng hoặc dịch vụ.
• Island Villa Đơn Lập (117 căn): Bố trí dọc các nhánh đảo, diện tích đất từ 254 m² đến 484 m², xây 2 – 3 tầng (diện tích sàn 263 – 339 m²). Mỗi căn có 4 mặt sân vườn.
• Island Villa Rẻ Quạt (60 căn): Đặt tại các khúc bo đầu nhánh vươn ra ngã ba sông, diện tích đất từ 284 m² đến 351 m², kết cấu 2 tầng + 1 tum (diện tích sàn 271 – 275 m²). Nhóm căn này có góc nhìn mặt nước rộng hơn căn đơn lập tiêu chuẩn.
• Island Villa Dinh Thự (19 căn): Nằm tại các mũi đảo ngoài cùng, diện tích đất rộng từ 567 m² đến 697 m² (diện tích sàn khoảng 437 m²). Sản phẩm dành cho người có ngân sách lớn cần sân vườn rộng.

Khung giá chào thị trường phân khu này hiện ở mức bao nhiêu?

Tính đến ngày 12/09/2026, Tập đoàn Ecopark chưa ban hành bảng giá niêm yết chính thức có đóng dấu pháp nhân trên website của hãng. Các giao dịch hiện tại vẫn ở dạng đăng ký nguyện vọng và giữ chỗ qua mạng lưới phân phối.

Dưới đây là khung giá chào dự kiến (giá rumor) khảo sát qua các kênh độc lập như Smartland và Batdongsan.com.vn:

• Biệt thự đảo Song lập: Giá chào thăm dò từ 16 – 24 tỷ đồng/căn.
• Shop Villa đảo: Giá chào thăm dò từ 23 – 33 tỷ đồng/căn.
• Biệt thự đảo Đơn lập: Giá chào thăm dò từ 22 – 52 tỷ đồng/căn (biên độ phụ thuộc diện tích đất 254 m² – 484 m²).
• Biệt thự Rẻ quạt: Giá chào thăm dò từ 27 – 42 tỷ đồng/căn.
• Dinh thự đảo: Giá chào thăm dò từ 55 – 74 tỷ đồng/căn.

Khung giá trên là giá chào rumor tại thời điểm mở bán thăm dò, đã gồm dự tính thuế VAT và kinh phí bảo trì theo tài liệu sàn; con số này chưa phải giá giao dịch ghi nhận trên hợp đồng mua bán chuyển nhượng thực tế.

Tiện ích phân khu theo kế hoạch và thực tế triển khai đến đâu?

Người mua cần phân định giữa quy hoạch cam kết và thực tế thi công:

• Theo kế hoạch công bố: Mặt nước hồ nhân tạo rộng 11 ha được quy hoạch lọc nước tự nhiên tuần hoàn. Phân khu dự kiến hưởng lợi từ trường học liên cấp Edison Schools trong phân khu Rừng Phượng (đưa tin trên VnExpress), tổ hợp onsen và công viên thể thao ven sông.
• Thực tế kiểm tra (tính đến tháng 09/2026): Toàn dự án Eco Retreat và Retreat Island đang trong giai đoạn đào đắp hồ cảnh quan, làm đường nội khu và xử lý móng cọc theo lộ trình bàn giao từ Quý III/2026. Chưa có tiện ích dân sinh nào đi vào hoạt động thường nhật. Tiến độ đang được đẩy nhanh.

Ai không nên mua biệt thự đảo Eco Retreat ở thời điểm này?

Bạn cần cân nhắc kỹ các hạn chế thực tế sau:

• Người cần nhận nhà ở ngay: Dự án đang xây dựng, mốc bàn giao sớm nhất từ cuối năm 2026. Nếu bạn cần nhà trong 6–12 tháng tới, đây chưa phải lựa chọn thích hợp.
• Người muốn tối ưu chi phí quản lý: Với 11 ha mặt nước và 58% diện tích cảnh quan, phí dịch vụ hằng tháng của biệt thự đảo thường cao hơn đáng kể so với nhà phố liền kề.
• Người phụ thuộc phương tiện công cộng: Phân khu nằm tại xã Bến Lức, việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM phụ thuộc hoàn toàn vào phương tiện cá nhân và mật độ xe trên cao tốc.

Những đầu việc bạn cần tự xác minh trước khi giao dịch là gì?

1. Kiểm tra văn bản pháp lý đủ điều kiện bán: Yêu cầu văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
2. Xác minh phương thức tính diện tích: Phân biệt rõ diện tích đất cấp giấy chứng nhận, diện tích sàn xây dựng và hành lang bảo vệ kênh rạch.
3. Khảo sát thực địa vị trí lô đất: Đối chiếu vị trí căn trên bản vẽ với nhánh đảo thực tế ngoài hiện trường và khoảng cách tới các công trình ngầm.

Khám phá thêm thông tin phân tích các sản phẩm khác tại dự án qua hub chuyên đề /blog/tag/eco-retreat của HomesMarket.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Phân khu Retreat Island có bao nhiêu căn tất cả?

Theo dữ liệu mặt bằng trên CafeLand, phân khu có 478 căn biệt thự đảo. Một số tài liệu bán hàng ghi 483 căn vì cộng thêm 5 ô đất tiện ích nội khu.

Giá bán chính thức của chủ đầu tư Ecopark là bao nhiêu?

Chủ đầu tư chưa niêm yết bảng giá công khai bằng văn bản đóng dấu đại chúng. Giá trên thị trường là giá chào booking thăm dò của đại lý, nằm trong khoảng từ 16 tỷ đến 74 tỷ đồng/căn.

Khi nào biệt thự đảo Eco Retreat được bàn giao?

Theo kế hoạch công bố trên VnExpress, dự án dự kiến bắt đầu bàn giao từng phần từ Quý III/2026.

Nguồn tham khảo

1. Báo Điện tử Chính phủ: *Ecopark ra mắt Retreat Island - biệt thự đảo đầu tiên tại miền Nam* (24/07/2025) – https://baochinhphu.vn/ecopark-ra-mat-retreat-island-biet-thu-dao-dau-tien-tai-mien-nam-10225072319071515.htm
2. Báo điện tử CafeLand: *Retreat Island: Phân khu biệt thự tại khu đô thị Eco Retreat* (27/03/2026) – https://cafeland.vn/du-an/retreat-island-phan-khu-biet-thu-tai-khu-do-thi-eco-retreat-4595.html
3. VnExpress: *Eco Retreat 220 ha phát triển phân khu riêng cho giáo dục* (23/07/2026) – https://vnexpress.net/eco-retreat-220-ha-phat-trien-phan-khu-rieng-cho-giao-duc-5100588.html
4. CafeF: *Dự án gần 17.000 tỷ của Tập đoàn Ecopark tại Tây Ninh* (12/02/2026) – https://cafef.vn/du-an-17000-ty-cua-tap-doan-ecopark-tai-tay-ninh-vua-duoc-chon-lam-mot-viec-quan-trong-188260212073010635.chn
5. Dữ liệu giá chào thị trường từ Smartland (08/2025 – 2026) và Batdongsan.com.vn (khảo sát 07/2026).

*HomesMarket cung cấp dữ liệu thị trường độc lập. Bạn cần đối chiếu hồ sơ quy hoạch hoặc tìm hiểu phân tích chuyên sâu về từng vị trí nhánh đảo? Hãy liên hệ với đội ngũ chuyên viên tư vấn trung lập của HomesMarket để được hỗ trợ.*