Phí dịch vụ, phí gửi xe Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3: Biểu phí và chi phí sinh hoạt

Homesmarket · 15/9/2026 · 11 phút đọc

Nếu bạn đang chuẩn bị dọn về ở hoặc tính toán ngân sách mua nhà tại Ocean City, chi phí cố định mỗi tháng là con số cần nhìn rõ trước tiên. Khoản tiền này không chỉ gồm phí dịch vụ ghi trên hợp đồng mà còn có phí gửi xe, điện nước và các tiện ích phát sinh.

Câu trả lời nhanh: Mỗi tháng gia đình bạn trả bao nhiêu tiền cố định?

Tại cụm đô thị Ocean City, tổng chi phí cố định cho một gia đình gồm 1 ô tô và 2 xe máy dao động từ 2,9 triệu đến 10,7 triệu đồng/tháng tùy phân khu và loại hình nhà ở (dữ liệu kiểm tra ngày 15/09/2026):

Căn hộ Sapphire (Vinhomes Ocean Park 1, ~45–60 m²): Khoảng 2,9 – 4,7 triệu đồng/tháng (gồm phí quản lý 13.000 đ/m² chưa VAT, gửi xe 1.340.000 đ và điện nước sinh hoạt).
Căn hộ Ruby / The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1, ~75 m²): Khoảng 4,8 – 5,6 triệu đồng/tháng (phí quản lý 18.000 đ/m² chưa VAT kèm miễn phí bể bơi).
Liền kề khu mở (Vinhomes Ocean Park 2 và 3, ~70 m² đất): Khoảng 4,7 – 6,2 triệu đồng/tháng (phí quản lý 14.000 đ/m² đất chưa VAT).
Biệt thự khép kín (Ngọc Trai, Vịnh Xanh, ~150 m² đất): Khoảng 7,7 – 10,7 triệu đồng/tháng (phí quản lý 16.000 đ/m² đất chưa VAT).

Phí dịch vụ Vinhomes Ocean Park là khoản kinh phí vận hành định kỳ mà chủ sở hữu hoặc người thuê đóng hàng tháng cho Ban quản lý để duy trì hệ thống an ninh, làm sạch không gian công cộng, vận hành thang máy và chiếu sáng hạ tầng đô thị.

Biểu phí quản lý và gửi xe tại Vinhomes Ocean Park cụ thể bao nhiêu?

Theo dữ liệu công bố trên Vinhomes Market ngày 24/09/2024 và khảo sát thực tế từ OneHousing, mức phí áp dụng tại 3 đại dự án được phân định cụ thể theo đơn vị hành chính mới. Vinhomes Ocean Park 1 trực thuộc xã Gia Lâm, TP Hà Nội theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15. Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 trực thuộc xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên theo Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15.

Vuốt ngang để xem hết bảng →

Hạng mục chi phí	Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội)	Vinhomes Ocean Park 2 (Hưng Yên)	Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên)
Phí chung cư Sapphire	13.000 đ/m² thông thủy/tháng	Không có cao tầng Sapphire	Không có cao tầng Sapphire
Phí chung cư The Pavilion	13.000 – 17.500 đ/m²/tháng	Đang phát triển	Đang phát triển
Phí chung cư The Zenpark (Ruby)	18.000 đ/m² thông thủy/tháng	Không có	Không có
Phí thấp tầng khu mở	14.000 đ/m² đất/tháng	14.000 đ/m² đất/tháng	14.000 đ/m² đất/tháng
Phí thấp tầng khép kín (Khu đóng)	16.000 đ/m² đất/tháng	16.000 đ/m² đất/tháng	16.000 đ/m² đất/tháng
Phí gửi ô tô (gồm VAT)	1.250.000 đ/xe/tháng	1.000.000 đ/xe/tháng	Theo quy chế vận hành BQL
Phí gửi xe máy (gồm VAT)	45.000 đ/xe/tháng	70.000 đ/xe/tháng	Áp dụng theo từng điểm đỗ
Phí gửi xe đạp/xe điện (gồm VAT)	25.000 đ/xe/tháng	45.000 đ/xe/tháng	Áp dụng theo từng điểm đỗ

*Ghi chú:* Đơn giá phí quản lý dịch vụ ở bảng trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (10% VAT).

Sau khi nắm khung giá niêm yết, bạn sẽ cần xem xét bài toán ngân sách thực tế theo từng loại căn hộ.

Mỗi tháng gia đình bạn cần chi bao nhiêu tiền sinh hoạt cố định?

Nhiều người mua nhà chỉ chuẩn bị tiền đóng phí quản lý mà quên mất các khoản sinh hoạt cơ bản. Để giúp bạn hình dung đầy đủ, dưới đây là bảng tính cho một gia đình 3–4 thành viên, sử dụng 1 ô tô và 2 xe máy:

Vuốt ngang để xem hết bảng →

Loại nhà & Phân khu	Diện tích tính phí	Phí dịch vụ (gồm 10% VAT)	Phí gửi xe (1 ô tô + 2 xe máy)	Điện, nước, mạng (ước tính)	Tổng chi phí ước tính/tháng
Căn Studio / 1PN+1 (The Sapphire - OCP1)	~45 m²	396.000 – 643.500 đ (tùy gói hỗ trợ)	1.340.000 đ	1.200.000 – 1.600.000 đ	~2,9 – 3,5 triệu đồng
Căn 2PN (The Sapphire - OCP1)	~60 m²	528.000 – 858.000 đ (tùy gói hỗ trợ)	1.340.000 đ	1.800.000 – 2.500.000 đ	~3,7 – 4,7 triệu đồng
Căn 2PN/3PN (The Zenpark - OCP1)	~75 m²	1.485.000 đ	1.340.000 đ	2.000.000 – 2.800.000 đ	~4,8 – 5,6 triệu đồng
Liền kề khu mở (OCP2 hoặc OCP3)	~70 m² đất	1.078.000 đ	1.140.000 đ	2.500.000 – 4.000.000 đ	~4,7 – 6,2 triệu đồng
Biệt thự khép kín (OCP2 hoặc OCP3)	~150 m² đất	2.640.000 đ	1.140.000 đ (hoặc đỗ sân nhà)	4.000.000 – 7.000.000 đ	~7,7 – 10,7 triệu đồng

Khoản tiền trên đã bao gồm hầu hết sinh hoạt phí bắt buộc. Tiếp theo, các tiện ích dùng thêm sẽ phát sinh chi phí như thế nào?

Cư dân sử dụng tiện ích nội khu phải trả thêm những loại phí nào?

Ngoài phí dịch vụ cơ bản, cư dân sử dụng các tiện ích giải trí sẽ chi trả theo chính sách từng phân khu:

Bể bơi ngoài trời và trong nhà: Cư dân khu The Zenpark (Ruby) và cư dân thấp tầng được sử dụng bể bơi miễn phí. Cư dân phân khu Sapphire tại Vinhomes Ocean Park 1 trả mức phí 30.000 đồng/lượt hoặc mua vé tháng 400.000 đồng/người/tháng.
Vườn nướng BBQ bãi biển: Chi phí là 200.000 đồng/bếp cho khung giờ 2 tiếng. Bạn cần đăng ký trước qua ứng dụng cư dân để ban quản lý sắp xếp.
Trạm sạc xe điện: Hệ thống trạm sạc VinFast/V-Green thu tiền sạc trực tiếp theo lượng kWh điện thực tế qua ứng dụng quản lý xe, không còn áp dụng gói đóng cố định hàng tháng.
Sân thể thao (tennis, bóng rổ, cầu lông): Hoạt động từ sáng đến 21:00–22:00 hàng ngày. Cư dân đặt sân miễn phí qua ứng dụng, chỉ phải trả phí chiếu sáng nếu sử dụng khung giờ tối muộn theo quy chế ban quản lý.

Mỗi dòng sản phẩm lại có sự phân hóa dịch vụ rõ rệt giữa các giai đoạn dự án.

Mức phí dịch vụ giữa các phân khu có gì khác biệt?

Sự chênh lệch về mức đóng thể hiện rõ tiêu chuẩn bàn giao và quy hoạch an ninh:

The Sapphire so với The Zenpark (Ocean Park 1): Căn hộ Zenpark đóng phí 18.000 đ/m²/tháng, cao hơn mức 13.000 đ/m² của Sapphire. Đổi lại, cư dân Zenpark có sảnh lễ tân đón tiếp riêng, phòng tập gym trong nhà miễn phí và bể bơi 4 mùa không thu phí.
Khu mở so với Khu khép kín (Ocean Park 2 và 3): Phân khu mở như Chà Là, Cọ Xanh (Ocean Park 2) hoặc Thời Đại, Phố Biển (Ocean Park 3) có mức phí 14.000 đ/m² đất/tháng. Phân khu đóng như Ngọc Trai (Ocean Park 2) hay Đảo Ngọc (Ocean Park 3) áp dụng mức 16.000 đ/m² đất/tháng do duy trì hệ thống kiểm soát an ninh 3 lớp và cổng barrier cách ly riêng.
Khu thương mại dịch vụ: Các khu phố thương mại tập trung như K-Town (Ocean Park 2) áp dụng mức phí dịch vụ 30.000 đ/m²/tháng do yêu cầu vận hành cảnh quan và chiếu sáng kinh doanh liên tục.

Để tìm hiểu sâu hơn về cộng đồng và hạ tầng tại khu đô thị này, bạn có thể tham khảo chuyên mục bài viết Vinhomes Ocean Park.

Dù có nhiều tiện ích đồng bộ, cuộc sống thực tế vẫn đi kèm một số bất tiện mà bạn cần lường trước.

Những bất tiện thường gặp về chỗ đỗ xe và chi phí là gì?

Khi chuyển về sinh sống, bạn cần chú ý 3 vấn đề thường gặp sau:

Chỗ đỗ ô tô tại Vinhomes Ocean Park 1 bị quá tải: Tầng hầm các tòa Sapphire được thiết kế hạn chế nốt đỗ ô tô. Đa số cư dân nhận nhà sau phải gửi xe tại các nhà để xe nổi 5 tầng lân cận. Bạn sẽ phải đi bộ 5–10 phút hoặc đi xe buýt nội khu (VinBus) từ nhà xe về sảnh căn hộ.
Hết hạn gói hỗ trợ phí 5 năm: Trong 5 năm đầu bàn giao, chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí quản lý ngoài nhà, giúp cư dân Sapphire chỉ đóng khoảng 8.000 đ/m²/tháng trước VAT. Các tòa nhận nhà từ năm 2020 hiện đã hoặc đang bước vào giai đoạn kết thúc hỗ trợ, mức phí trở về đúng 13.000 đ/m² chưa VAT. Nếu mua căn hộ chuyển nhượng, bạn cần hỏi kỹ mốc bàn giao của tòa nhà.
Chi phí điện nước nhà thấp tầng tăng cao mùa nắng nóng: Diện tích sàn biệt thự và liền kề tại Ocean Park 2 và 3 khá lớn. Tiền điện điều hòa vào các tháng cao điểm mùa hè có thể vượt mốc 5.000.000 – 7.000.000 đồng/tháng.

Các bước kiểm tra trước khi nhận nhà sẽ giúp bạn không bị động về tài chính.

Checklist kiểm tra chi phí cho người mua nhà

Trước khi đặt cọc mua hoặc ký hợp đồng thuê, hãy hoàn thành 4 bước đối soát sau:

[ ] Kiểm tra tình trạng nốt đỗ ô tô: Yêu cầu chủ nhà cũ hoặc môi giới cung cấp xác nhận từ Ban quản lý tòa nhà xem căn hộ còn nốt đỗ ô tô dưới hầm hay phải gửi ở nhà xe nổi.
[ ] Xác minh thời hạn trợ giá phí quản lý: Kiểm tra biên bản bàn giao ban đầu của căn hộ để biết chính xác thời điểm mức hỗ trợ phí 5 năm kết thúc.
[ ] Đối chiếu hóa đơn nợ phí: Đề nghị chủ nhà xuất trình sao kê ứng dụng cư dân chứng minh đã thanh toán hết các đợt phí dịch vụ, tiền gửi xe và tiền điện nước đến ngày chuyển giao.
[ ] Kiểm tra công tơ điện nước riêng: Đảm bảo chỉ số công tơ được chốt bằng hình ảnh thực tế tại thời điểm bàn giao chìa khóa.

Tiếp theo là phần giải đáp các thắc mắc thường gặp nhất về biểu phí dịch vụ.

Câu hỏi thường gặp

Phí dịch vụ Vinhomes Ocean Park đã gồm tiền gửi xe chưa?

Chưa. Phí dịch vụ quản lý căn hộ tính theo m² thông thủy và phí trông giữ phương tiện hàng tháng là hai khoản thu độc lập trên ứng dụng cư dân.

Cư dân có được đỗ xe miễn phí không?

Tất cả phương tiện gửi định kỳ đều phải đóng phí theo biểu niêm yết (ô tô từ 1.000.000 – 1.250.000 đ/tháng, xe máy từ 45.000 – 70.000 đ/tháng). Riêng một số bãi đỗ tập trung tạm thời tại Vinhomes Ocean Park 3 được hỗ trợ miễn phí trong giai đoạn đầu bàn giao tùy theo thông báo của Ban quản lý.

Tiền điện nước được tính theo giá nào?

Điện sinh hoạt tính theo biểu giá bán lẻ bậc thang của EVN. Nước sạch sinh hoạt tính theo đơn giá nước đô thị của đơn vị cung cấp tại Hà Nội (cho Ocean Park 1) và tỉnh Hưng Yên (cho Ocean Park 2, 3).

Nếu không sử dụng bể bơi hoặc tiện ích thì có được giảm phí quản lý không?

Không. Phí quản lý dịch vụ là chi phí cố định dùng để duy trì an ninh, vệ sinh hành lang, bảo dưỡng thang máy và chiếu sáng cảnh quan chung toàn khu, áp dụng cho mọi chủ sở hữu bất kể tần suất sử dụng tiện ích.

Nguồn tham khảo

Báo Điện tử Chính phủ: Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP Hà Nội (Công bố 20/06/2025).
Báo Điện tử Chính phủ: Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Hưng Yên (Công bố 20/06/2025).
Vinhomes Market: Biểu phí dịch vụ đang áp dụng tại 3 quận Ocean City (Công bố 24/09/2024, kiểm tra ngày 15/09/2026).
OneHousing: Tổng hợp các loại phí dịch vụ Vinhomes Ocean Park (Kiểm tra ngày 15/09/2026).

*Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ hoặc nhà liền kề phù hợp với ngân sách sinh hoạt hàng tháng tại Ocean City, hãy liên hệ đội ngũ chuyên viên HomesMarket để nhận bảng so sánh chi phí vận hành chi tiết và quỹ căn thực tế.*