Chủ đầu tư Eco Retreat là ai? Pháp nhân ký hợp đồng và quan hệ với Ecopark

Homesmarket · 13/9/2026 · 9 phút đọc

Khi cầm dự thảo giao dịch, bạn có thể bối rối khi thấy tên bên bán không phải Tập đoàn Ecopark. Đơn vị đứng tên là Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB. Điều này hoàn toàn hợp pháp.

Chủ đầu tư Eco Retreat là Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB – Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark. Pháp nhân trực tiếp ký hợp đồng và nộp hồ sơ xin mở bán là Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB (Công ty DB). Việc ký kết căn cứ theo văn bản ủy quyền liên danh chính thức. Công ty DB là doanh nghiệp hạt nhân thuộc sở hữu của gia đình nhà sáng lập Ecopark Hưng Yên.

Quy mô và pháp lý dự án Eco Retreat có gì đáng chú ý?

Bạn cần nắm rõ pháp lý dự án. Hồ sơ được kiểm tra trực tiếp từ các văn bản nhà nước:

Chỉ tiêu	Số liệu kiểm tra thực tế	Nguồn và mốc thời gian kiểm tra
Tên pháp lý dự án	Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch	Quyết định 4088/QĐ-UBND (15/05/2023)
Tên thương mại	Eco Retreat (tên cũ thường gọi: Ecopark Long An)	Báo điện tử CafeF (12/02/2026)
Vị trí hành chính	Xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước là xã Thanh Phú, huyện Bến Lức cũ, Long An)	Văn bản Sở Xây dựng (kiểm tra 12/09/2026)
Chủ đầu tư được chấp thuận	Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB và Công ty CP Tập đoàn Ecopark	Quyết định 4088/QĐ-UBND (15/05/2023)
Pháp nhân ký hợp đồng	Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB (Mã số thuế: 0107501760)	Giấy ủy quyền số 2405/2023/CV-LD-DB&ECOPARK
Diện tích quy hoạch	Khoảng 219,5 ha (làm tròn 220 ha trên báo chí)	VnExpress (23/07/2026)
Tổng số lượng sản phẩm	7.427 căn (gồm khoảng 3.500 căn hộ chung cư hỗn hợp và nhà thấp tầng)	Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh (06/09/2026)
Kế hoạch bàn giao	Bắt đầu bàn giao các phân khu đầu tiên từ Quý III/2026	Kế hoạch công bố của chủ đầu tư (kiểm tra 12/09/2026)

Số liệu trên đã được phê duyệt. Bạn có thể đối chiếu văn bản gốc.

Pháp nhân ký hợp đồng và mối quan hệ với Ecopark Hưng Yên ra sao?

Nhiều khách hàng băn khoăn về tên doanh nghiệp. Dưới đây là hai căn cứ pháp lý và cơ cấu sở hữu cụ thể.

1. Vì sao Công ty DB là bên ký hợp đồng?

Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark và Công ty DB đã ký Hợp đồng uỷ quyền liên danh ngày 22/05/2023. Kèm theo đó là Giấy ủy quyền số 2405/2023/CV-LD-DB&ECOPARK ngày 24/05/2023. Đây là căn cứ bắt buộc.

Theo văn bản này, Công ty DB thay mặt liên danh làm việc với chính quyền. Doanh nghiệp nộp hồ sơ xin cấp phép và thông báo đủ điều kiện bán hàng. Công ty DB cũng trực tiếp ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Nội dung này được xác nhận trong thông báo của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh.

2. Mối liên hệ nội bộ với Ecopark Hưng Yên

Công ty DB là doanh nghiệp lõi trong hệ thống của Nhà sáng lập Ecopark. Trụ sở đặt tại Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang, xã Phụng Công, tỉnh Hưng Yên.

Theo Thời báo Tài chính Việt Nam ngày 10/01/2026, Công ty DB thuộc sở hữu của gia đình ông Lương Xuân Hà. Ông Hà là người sáng lập kiêm Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Ecopark. Doanh nghiệp này còn nắm quyền chi phối tại Ecopark Hải Dương và dự án khu công nghiệp sạch Hưng Yên. Vì vậy, ký với Công ty DB chính là làm việc với nhóm sáng lập Ecopark.

Vị trí dự án Eco Retreat nằm ở đâu và kết nối ra sao?

Dự án tọa lạc tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Trước ngày 01/07/2025, khu vực này thuộc xã Thanh Phú, huyện Bến Lức cũ, tỉnh Long An. Vị trí nằm ngay cửa ngõ kết nối Tây Nam Bộ.

Hạ tầng giao thông: Dự án nằm gần nút giao Cao tốc TP.HCM – Trung Lương và đường Vành đai 3 TP.HCM. Trục đường ĐT 830 chạy ngang khu vực, thuận tiện cho các loại phương tiện.
Thời gian di chuyển: Bạn mất khoảng 15–20 phút để đến địa phận huyện Bình Chánh cũ của TP.HCM. Thời gian tới trung tâm Quận 1 khoảng 35–45 phút ngoài giờ cao điểm.

Các loại hình sản phẩm tại dự án phù hợp với ai?

Khu đô thị 219,5 ha gồm các phân nhóm nhà ở với diện tích và mục đích sử dụng khác nhau:

1. Nhà phố và shophouse thương mại

Quy cách: Xây 3 đến 5 tầng, diện tích đất phổ biến từ 90 m² đến 140 m².
Đối tượng phù hợp: Người mua kết hợp kinh doanh tại gia hoặc làm văn phòng đại diện.

2. Biệt thự song lập và đơn lập

Quy cách: Diện tích đất từ 180 m² đến trên 300 m², mật độ xây dựng thấp.
Đối tượng phù hợp: Gia đình có tiềm lực tài chính, tìm không gian nghỉ ngơi yên tĩnh cuối tuần.

3. Căn hộ cao tầng hỗn hợp (khoảng 3.500 căn)

Quy cách: Các khối tháp chung cư với tầm nhìn công viên.
Đối tượng phù hợp: Chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp Bến Lức hoặc gia đình trẻ tích lũy vốn.

Giá chủ đầu tư công bố và giá chào chuyển nhượng hiện nay ra sao?

Bạn cần phân biệt rõ giữa giá bán gốc và giá chào giao dịch:

Giá chủ đầu tư công bố: Công ty DB áp dụng bảng giá và chính sách thanh toán theo từng giai đoạn. Bạn cần kiểm tra số tiền trên phụ lục hợp đồng có mộc đỏ.
Giá chào thị trường thứ cấp: Đến tháng 09/2026, giá chào bán lại phụ thuộc vào độ rộng trục đường nội khu 13m hay 24m. Bộ Xây dựng hiện chưa công bố giá giao dịch bình quân chính thức cho dự án này.
Khuyến nghị thực tế: Bạn không nên dùng số liệu tin đồn thiếu chứng thực để lên phương án vay ngân hàng.

Tiến độ tiện ích đã vận hành và tiện ích kế hoạch khác nhau thế nào?

Đánh giá công trình cần tách bạch hiện trạng và cam kết tương lai:

Tiện ích đã hoàn thiện (kiểm tra 12/09/2026): Tuyến đường chính vào khu đô thị đã trải nhựa. Khu cảnh quan nhà mẫu và dải cây xanh ven cổng vào đã được trồng hoàn chỉnh.
Tiện ích theo kế hoạch công bố: Theo bài viết trên VnExpress, dự án có phân khu giáo dục, hồ bơi điện phân muối và đường ven sông. Các hạng mục này đang thi công hạ tầng, chưa đưa vào sử dụng.

Dự án có những điểm trừ hay điều gì cần cân nhắc?

Dự án nào cũng có giới hạn nhất định. Bạn nên cân nhắc 3 yếu tố sau:

Quãng đường di chuyển: Khoảng cách 30–40 km vào trung tâm TP.HCM sẽ gây bất tiện nếu bạn làm việc giờ hành chính. Lưu lượng xe lớn tại trục Quốc lộ 1 là thử thách thường ngày.
Dịch vụ dân sinh ban đầu: Trong 1–2 năm đầu nhận bàn giao, cư dân vẫn dùng chợ và bệnh viện hiện hữu tại thị trấn Bến Lức cũ. Cửa hàng nội khu cần thời gian kinh doanh ổn định.
Không thích hợp đầu tư ngắn hạn: Quy mô 219,5 ha có chu kỳ bán hàng dài hạn. Việc tìm kiếm lợi nhuận lướt sóng trong vài tháng là điều khó xảy ra.

Những việc bạn phải tự xác minh trước khi ký hợp đồng?

Bạn hãy chủ động rà soát từng mục sau để tránh rủi ro:

[ ] Tư cách bên bán: Hợp đồng phải ghi đúng tên Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB.
[ ] Văn bản ủy quyền: Kiểm tra bản sao Giấy ủy quyền số 2405/2023/CV-LD-DB&ECOPARK ngày 24/05/2023 có chứng thực.
[ ] Văn bản đủ điều kiện mở bán: Mã căn chọn mua phải nằm trong danh sách do Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh ban hành.
[ ] Thư bảo lãnh ngân hàng: Yêu cầu thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho đúng sản phẩm ký kết.
[ ] Tài khoản thanh toán: Tiền mua nhà chỉ nộp vào tài khoản ngân hàng đứng tên Công ty DB.

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin quy hoạch tại thư viện chuyên mục Eco Retreat do HomesMarket tổng hợp.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tại sao biển quảng cáo ghi Ecopark nhưng hợp đồng lại ký với Công ty DB?

Chủ đầu tư trúng thầu là Liên danh Công ty DB và Tập đoàn Ecopark. Hai bên đã ký văn bản ủy quyền để Công ty DB đại diện bán hàng. Cả hai công ty đều thuộc quyền sở hữu của Nhà sáng lập Ecopark.

Ai là người đại diện pháp luật của Công ty DB?

Ông Lương Xuân Hà là người đại diện pháp luật của Công ty DB. Ông đồng thời giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Ecopark.

Hợp đồng mua bán ký với Công ty DB có đảm bảo pháp lý không?

Hợp đồng bảo đảm giá trị pháp lý khi căn nhà có thông báo đủ điều kiện mở bán của Sở Xây dựng. Việc phân công đại diện trong liên danh hoàn toàn đúng luật.

Dự án Eco Retreat hiện nay thuộc tỉnh Long An hay Tây Ninh?

Từ ngày 01/07/2025, xã Thanh Phú thuộc huyện Bến Lức cũ của tỉnh Long An đã được sáp nhập thành xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh.

Nguồn tham khảo

Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh – Thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, ban hành ngày 06/09/2026.
Thời báo Tài chính Việt Nam – Năng lực nhà đầu tư thành viên Ecopark, xuất bản ngày 10/01/2026.
Báo điện tử CafeF – Quy mô dự án Eco Retreat, xuất bản ngày 12/02/2026.
Báo điện tử VnExpress – Quy hoạch phân khu giáo dục Eco Retreat, xuất bản ngày 23/07/2026.

*Nội dung được HomesMarket rà soát vào ngày 12/09/2026. Lần cập nhật tiếp theo dự kiến vào ngày 15/12/2026. Bạn nên tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý độc lập trước khi giao dịch.*